А ничего такого сложного в данной ситуации я не вижу.И я сама и мои коллеги проводили и приватизацию подобных квартир и различные сделки с ними.Но я -профессионал и прекрасно знаю,КАК это нужно делать,какие разрешения и у кого нужно получать.Да и руководители ПНИ не такие уж звери,как кажется на первый взгляд,просто надо уметь с ними разговаривать и хорошо знать законодательство.
Поэтому мой совет-обратитесь к специалисту по недвижимости в Москве(я помочь не могу-живу и работаю в Питере)-и он Вам обязательно поможет.Здесь на форуме тоже есть очень и очень достойные.

Как убедить интернат... через опеку, через официальное письмо.
Приватизация будет в равную общедолевую собственность.
Если хотите наделить инвалида большей площадью при приватизации, то кому-то придется от своего права отказаться. Не нужно так делать. Чем меньше доля инвалида, тем больше шансов положительно решить вопрос с органами опеки.
Что касается вопроса наследства, то да, перейдёт наследникам первой очереди.
Относительно Вашего "не понимаю" - поверьте, решения органов опеки не всегда сопоставимы с логикой и здравым смыслом. Если Вас эта логика не устраивает, то законом предусмотрен судебный порядок решения подобного рода вопросов.
Вы сначала все просчитайте, продать квартиру с таким собственником будет очень сложно, нужен будет некоторый дисконт. А ведь Вам нужно будет в обязательном порядке что-то купить взамен.

Здравствуйте. Отказать не имеют права, потому как это будет ущемление прав опекуемого со стороны ПНИ (опекуна) и ООП. Ст. 1, 2 Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Отказ ПНИ в реализации права данного недееспособного лица в приватизации и соответствующее решение органа опеки, препятствующее приватизации, говорит о нарушение опекуном правил распоряжения имуществом подопечного и нарушение требований законодательства органов опеки ввиду принятия незаконного немотивированного решения об отказе. В случае отказа, подавайте жалобу на незаконные действия ООП и одновременно на ПНИ в прокуратуру в реализации права недееспособного лица на приватизацию. С ПНИ будет общаться в письменном виде ООП, в интернате с Вами тет-а-тет никто разговаривать не будет. Процесс долгий и выматывающий.

Добрый вечер, Мван! Я полностью согласна с Антониной. Вам надо спрашивать об этом органы опеки и попечительства Вашего района, консультироваться с ними, что делать в таком случае. Но коммунальные платежи по договору социального найма не платили люди, которые там живут, инвалид здесь ни при чём. Если его включить в приватизацию, то в равных со всеми прописанными долях, и чтобы продать квартиру нужно разрешение органов опеки , его вряд ли дадут . это уже говорили выше мои коллеги. Выхода нет , кроме того, что надо занимать деньги и отдавать коммунальные платежи.
Я думаю, что в новой квартире смысла нет, там повторится та же ситуация с неоплатой.

надо написать заявление в органы опеки и смотреть, что они ответят
кто является опекуном?

Ну тут, пока не попробуете, ответа на этот вопрос не будет.