Инвестиции в недвижимость

Жаль, что вы не риэлтор😀, спасибо за ответ, очень внятно и аргументированно. Буду смотреть во вторичке, ближе к центру. Касательно ситуации с рублём - да, я осознаю все риски, но, надеюсь, что свои минимально 500 евро в месяц, при наихудшем раскладе с рублём, я смогу иметь.

Пмж в Австрии я не оформляла, здесь у меня виза члена семьи на 3 года, постоянная регистрация в МО. По штампам в загране, да, я здесь нахожусь более 180 дней без перерыва. Хм, нужно изучить вопрос с ИП. Спасибо!

Михаил, здравствуйте! Да, я налоговый нерезидент, но, если получить статус ИП или самозанятого, то налоги с дохода ниже, верно?

Почитайте подробнее понятие резидент или нерезидент.

Михаил, спасибо, прочитала) я могу платить 4% в качестве самозанятого. Спасибо!

Здравствуйте! По порядку - ситуации в Прибалтике не знаю, законов и порядков по аренде тоже. Я сейчас проживаю в Австрии, здесь, например, от стоимости аренды 700 евро, я буду получать 250 на руки. Остальное налоги и дополнительные расходы. Москва интересна тем, что я там жила продолжительное время, знаю более - менее город и всегда есть друзья - знакомые для помощи (вдруг проблемы или вопросы у жильцов и тд). Питер не знаю совсем, и доверенного лица там точно нет.
Цель инвестиций - да, защита сбережений и пассивный доход, на который с небольшим добавлением, я смогу снимать здесь что-то побольше.
Москва, возможно с примесью эмоций, но не одномоментное решение, мы смотрели и в Италии варианты, в Испании, Греции и тд, но везде момент, что это будет второе жилье у мужа - австрийца. Соответственно и налоги выше, как на второе жилье. И ставка аренды там ниже, чем в Москве, даже с плавающим курсом.

Курс не "плавающий", а свободный, почти полностью :) Те, кто купил недвижимость в 2008 году по цене 3.5-4+ т евро за квадратный метр в спальном районе(а это были нормальные цены на тот момент), через несколко лет обнаружили, что стоимость квартиры в евро стала в 2.5 раза меньше. И с тех пор так и осталась (однокомнатная квартира в спальнике в 40 кв.м. доходила до 150-160 т евро и их покупали!). за 11 лет цена в рублях подросла, где то сильнее, а где-то почти не изменилась и что стоило 5-6 млн так и стОит 5-6 млн, или плавает в пределах +- 10% в зависимости от района и уровня жилья,
И арендные ставки - как были 50-60 т руб (на тот момент более 1000 евро), так и остались 50-60 т руб(550-650 евро) за тот же тип арендного жилья. Потому - нынешние 500 евро запросто могут превратиться в 300.
То, что знаете Москву - это не более чем самоуспокаивающий фактор, создающий иллюзию надёжности инвестиций. Ситуация в Москве меняется регулярно и часто - рынок 5 лет назад совершенно не похож на рынок 10 лет назад. И не похож на нынешний. В общем и целом - всё по прежнему - сдаётся, покупается. Но в деталях - цены, интересы, приоритеты, вкусы - меняются.
ПС! Если планируете официально получать доход с аренды, то закладывайте минус 30% с дохода аренды ежемесячно, как нерезидент.
ПС2! Прибалтика(только Талллин, Рига) - она намного понятней и проще, чем Австрия, и её очень просто и быстро можно изучить. Да и добраться туда легче, чем в Москву :)
ПС3! Если вы в браке, то вам так же надо будет делать разрешение на покупку от супруга, если будете покупать на себя. Или же разрешение от вас в пользу супруга, если он будет покупать на себя. И это будет совместное имущество, если иное не предусмотрено брачным договором.

Дмитрий, да, нестабильность это минус, конечно, но излишняя стабильность здесь - это тоже иногда too much. Доходит до смешного, смотрели здесь дом на несколько семей, так дом продавался вместе с семьёй арендаторов 70ти лет, у которых договор аренды ещё на 10 лет. Из их квартиры выход в сад, которому они придали несколько странный вид, но с этим вы, как новый собственник, ничего сделать не можете, так как все сомнения трактуются в пользу арендаторов.😂
Муж на покупку согласен, с этим проблем нет.
30% налог - да, я уже не резидент для налоговой, но я же могу оформиться как ИП или самозанятая, насколько я знаю, там налог на доходы ниже?
Спасибо за Ваши ответы!

Кстати, да, я одна из тех персон, которые купили квартиру в 2006 в МО за 2,2 млн, в 2008 она стоила примерно 3,5 с курсом 40 это было очень неплохо, а вот сейчас стоит она столько же, а курс другой 😂но тогда я не была привязана к евро, отнеслась философски, квартира есть и ладно))

Эх, я смотрела предложения по апартам, но, не знаю ситуацию по их сдаче. Есть ли спрос, учитывая повышенные коммунальные расходы и возможных шумных соседей?.. Вариант интересный, учитывая цены, даже очень, только опасения по незнанию ситуации на рынке.