Инвестиция в питере

Сдать не фокус, если квартира правильно подобрана. А вот подобрать правильно - это задача. Но, однозначно, не имеет смысла покупать одну квартиру на всю сумму, т.к. процент дохода по отношению к вложенной сумме не будет максимально возможным.
Рекомендую рассмотреть либо покупку коммерческой недвижимости - она при правильном подборе приносит бОльший процент дохода, либо покупку нескольких небольших и недорогих квартир - этот вариант принесет почти такой же доход, как средняя коммерция, но зато он более дешев в части налога на имущество (0.1% против 2% за коммерческое помещение), он более ликвиден и мобилен во всех отношениях (отсутствие полных перерывов в аренде, возможность частичной реализации, если будет необходимость). К тому же можно будет купить квартиры в разных районах, что тоже придаст им общей ликвидности в аренде и в случае продажи. В общем, надо думать, предлагать Вам различные решения Вашей задачи, обосновывать и комментировать их привлекательность, а за Вами останется только окончательное решение.
Помощь такую Вам могут оказать большинство агентов. представленных на этом сайте. Связь с любым из нас можно установить через личную страницу специалиста, кликните на фото или ФИО.

Лариса, мои ответы базируются на опыте и логике, не более того. По второму ответу Вашему очевидно, что в арендной среде Вы, скорее, не разбираетесь, нежели наоборот. Дело в том, что Наймодателю как раз таки очень даже необходимо знать, как сильно важна для съёмщика локация. Это объясняется хотя бы тем, что нужно выяснить потребности человека, поскольку если он работает в девяткино, ну, или, на Парнасе, а живёт на Невском, то добираться от дома до работы ему будет НЕКОМФОРТНО. Это фифти-фифти. Второй ньюанс это цена. Ясное дело, что 26 квадратов в тех домах могут быть только комнаты, а значит, что Вы сдаёте комнато-студио!! По Вашим словам также можно понять, что состояние максимум на 4. Если идти дальше, то следует Вывод о том, что аналоги стоят чуть дешевле и имеют большую площадь. Внимание вопрос: ЧЕМ руководствовался человек, который снял эти двадцать шесть? Есть 2 ответа предположительных:

а) повёлся на локацию;
б) повёлся на "безкомиссии".

Если хотите заниматься арендой, тогда нужно хотя бы немного изучить матчасть! На курсах в Алексашке этого нет)

Виталий, Вам как всезнающему человеку, известно, что для Наймодателя без разницы локация или не локация важны для человека, главное найти такого Нанимателя, который готов платить 35 т.р. за студию длительный период. Последнего Нанимателя хозяйка дистанционно нашла за неделю. Считайте эту сумму нонсенсом для Большой Коннюшенной, но мне приходилось передавать деньги хозяйке. Почему используют передачу, а не переводы? Это элементарно, и Вы знаете:)

Пишите.Звоните.Есть отличный вариант готового бизнеса.Квартира(переделанная в несколько студий) в центре города,сдается посуточно.
Стоимость 14 млн.Общий доход от аренды-в сезон 400-450 тыс руб,в несезон(зима)-200 тыс руб.

я бы посоветовала купить хорошую квартиру в центре, с хорошим дизайном и в приличном месте...это всегда окупается, коммерческую не советовала бы, сейчас цены падают и арендаторы часто отказываются от аренды дорогих объектов, переезжая в более дешевые и то не на долго.

Лариса, на Большой Конюшенной в среднем состоянии можно снять уже полноценную двушку за 35-40, а никак не комнато-студио, так что либо арендатор повёлся на фактор локации, либо Ваша знакомая неправильно проинформировала Вас. Про посуточную аренду не надо вводить в заблуждение, если не знаете, что да как! Спасибо за понимание!

Посуточники не убивают квартиры...Ибо они практически в них не живут а только ночуют...
Присоединюсь в совету Ирины Владимировны. При таком бюджте можно купить большую,хорошо ликвидную квартиру,сделать из нее студии и сдавать.Я бы не рекомендовала посуточную аренду,ибо она достаточно проблематична.Летом завал,зимой кукиш с маком..Длительная аренда более стабильна.
Можно в дополнение к вышесказанному порекомендовать покупку апартаментов в апарт-отелях города.Сдаются хорошо,стоят дешевле чем квартиры.Договор управления можно заключить как с самим отелем,так и с частным лицом(это будет дешевле).Нужна будет более подробная информация по этому типу вложения средств- пишите.

Лариса Владимировна, 35 за 26 метров при постоянной текучке арендаторов дают скорее убыток чем доход.... простой посчитайте.
Как выше написала Ирина Владимировна, только посуточная аренда даст максимальную ликвидность. Я занимаюсь такой, но только при условии доверительного управления, по-другому никак этот процесс не организовать. А для инвесторов нерезидентов это вполне выгодно.
Вот только поправлю, 1% ликвидности сейчас достается немалым трудом, но он реален вполне.

Купить несколько квартир на Ваш бюджет. Думаю, лучше в центре. Знакомая сдает 26 кв.м. на Большой Коннюшенной за 35 т.р. Состояние - не евро. Сейчас выгодно покупать на валюту. Приблизительно, то, что стоило 200 т. евро, сейчас 100 т. евро. У меня после 24 февраля появится для продажи хорошая двухкомнатная квартира для сдачи в аренду. Раздельные комнаты, хороший ремонт, новая мебель. Так сказать, "упакованная квартира". От Сенной площади 5 минут пешком. Можете иметь в виду.

за вычетом расходов 9,8% в год чистого дохода с любой суммы инвестирования + вложения в недвижимость не съедает инфляция. В РФ для иностранцев выгодно покупать квартиры, так как в долларах они упали в цене до 50%. Если за недвижимостью смотреть не допускать износа, то недвижимость такая всегда в цене-дороже запушенных квартир.