Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
ипотечная сделка
подскажите пожалуйста, можно ли продать комнату в коммунальной квартире по ипотечной сделке? соседка согласна, но у неё нет возможности сходить к нотариусу, т.к. находится в санатории на лечении.
Могут подойти
14 комментариев
4 февраля 2015, 18:19
Лучший совет
Чтобы продать комнату ипотечному покупателю, отказ от преимущественного права от Вашей соседки понадобится в любом случае. Вариант: съездить к ней и отвезти к нотариусу, вызвать нотариуса по месту ее нахождения - это возможно и такие услуги оказываются без проблем.
9
0
Вячеслав Иванов
6 февраля 2015, 22:21
Светлана, об отказе надо заботиться до продажи ( пока все соседи живы) .....! Пригласите в санаторий ближайшего нотариуса.
0
0
Валентина Лазарева
6 февраля 2015, 15:13
Уважаемая Светлана,как я поняла Вы хотите продать комнату и у Вас есть ипотечный Покупатель.В этом случае Вам надо послать уведомление соседке у нотариуса на приобретение комнаты,это в том случае если соседка не пишет отказ от приобретения.По новому законодательству без разницы получит она уведомление или нет,и через месяц и 10 дней Вы смело можете проводить сделку.Ипотечным банкам,которые дают разрешение на комнату без разницы "отказы " у Вас или" уведомление" без ответа.Не ждите этого Покупателя найдем другого,мой телефон 89523764339
0
2
5 февраля 2015, 22:32
Сбербанк точно кредитует. Что касаемо "отказов", вы всегда можете оперативно их оформить, был бы покупатель, с деньгами и готовый к сделке.
0
0
Жанна Бычкова
5 февраля 2015, 14:31
Отвечаю на основании практики,сложившейся именно в Санкт-Петербурге.
1.У нас есть банки,которые дают ипотеку на комнаты(вернее в Питере это доли квартиры),
2.Некоторым банкам абсолютно пофигу,что предоставлено от соседей-их нотариальный отказ от перевоочередного права или посланное им уведомление.А некоторые банки требуют только отказ.Поэтому уточняйте у покупателя,ЧТО нужно именно его банку и от этого и пляшите.
3.Если решитесь повозюкаться с уведомлением,то учтите,что от момента написания и посылания Вами этого уведомления до дня,с которого можно продавать комнату,должно пройти не так уж мало времени
-если сосед пиьмо получит-то месяца полтора
-если сосед письмо не получит(не захочет или нет его на месте)-то два с половиной.
Если интересно,почему так-то потом распишу подробнее.Пока поверьте мне на слово.
4.А вот если имеется нотариальный отказ,то сделку можно начинать хоть сегодня.
5.Исходя из пунктов 3 и 4 посчитайте,есть ли смысл заморачиваться с уведомлением,если соседка вернется с санатория менее,чем через месяц.Обычно в санаториях больше месяца не болтаются.
6.Если решите по какой-то причине завязываться с уведомлениями,то делайте его лучше у нотариуса.Конечно стоит некоторой суммы,зато заморочек меньше,чем если составлять и посылать самому.
1.У нас есть банки,которые дают ипотеку на комнаты(вернее в Питере это доли квартиры),
2.Некоторым банкам абсолютно пофигу,что предоставлено от соседей-их нотариальный отказ от перевоочередного права или посланное им уведомление.А некоторые банки требуют только отказ.Поэтому уточняйте у покупателя,ЧТО нужно именно его банку и от этого и пляшите.
3.Если решитесь повозюкаться с уведомлением,то учтите,что от момента написания и посылания Вами этого уведомления до дня,с которого можно продавать комнату,должно пройти не так уж мало времени
-если сосед пиьмо получит-то месяца полтора
-если сосед письмо не получит(не захочет или нет его на месте)-то два с половиной.
Если интересно,почему так-то потом распишу подробнее.Пока поверьте мне на слово.
4.А вот если имеется нотариальный отказ,то сделку можно начинать хоть сегодня.
5.Исходя из пунктов 3 и 4 посчитайте,есть ли смысл заморачиваться с уведомлением,если соседка вернется с санатория менее,чем через месяц.Обычно в санаториях больше месяца не болтаются.
6.Если решите по какой-то причине завязываться с уведомлениями,то делайте его лучше у нотариуса.Конечно стоит некоторой суммы,зато заморочек меньше,чем если составлять и посылать самому.
0
0
Жанна Бычкова
5 февраля 2015, 14:35
Вот и решайте-будет ли Ваш покупатель ждать от Вас документов 1.5-2.5 месяца,или плюнет и найдет другую комнату с готовыми доками.
0
0
Татьяна Мухлынина
5 февраля 2015, 11:44
На рынке недвижимости всё продаётся и всё покупается .Из вашего вопроса не понятно ,а вы кто ?Если сосед -это один расклад .а если человек со стороны -это уже другой расклад
0
0
5 февраля 2015, 01:14
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом Вам необходимо послать уведомление и ждать положенное время или действительно, пусть ваш продавец, если спешите,подъедет в тот город где находится соседка. Нотариусы есть везде.
А так комнату можно приобрести через ипотеку, если документы готовы. Банки работают не только с отказами от права преимущественной покупки, но и со Свидетельствами от нотариуса - где указано, что Гр-н получил уведомление, но к нотариусу не явился также в случае если письмо пролежало на почте месяц, а гр-н не изъявил желания его получить.
А так комнату можно приобрести через ипотеку, если документы готовы. Банки работают не только с отказами от права преимущественной покупки, но и со Свидетельствами от нотариуса - где указано, что Гр-н получил уведомление, но к нотариусу не явился также в случае если письмо пролежало на почте месяц, а гр-н не изъявил желания его получить.
2
0
5 февраля 2015, 01:13
Нотариальный отказ от права преимущественной покупки нужен для продажи комнаты. Двадцать второго декабря 2004 г. Государственной Думой Федерального Собрания был принят Федеральный закон N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации", вступивший в силу с 1 марта 2005 г. Данный нормативно-правовой акт внес немало нового в регулирование жилищных отношений. Так, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. 250 ГК РФ.
Положения данной статьи регулируют отношения, возникающие при купле-продаже, следующим образом: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Положения данной статьи регулируют отношения, возникающие при купле-продаже, следующим образом: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
1
0
Наталья Викторовна Якушина
4 февраля 2015, 22:42
Можно, если банк одобрит Вашу комнату в качестве объекта кредитования, не все банки кредитуют приобретение комнат и не любых комнат. Нотариальный отказ соседки от преимущественного права покупки комнаты необходим для продажи комнаты любому покупателю (с ипотекой или нет - не важно).
3
0
4 февраля 2015, 22:13
Светлана, попробуйте обратиться к своему наставнику, и он , после изучения ситуации, подскажет Вам чёткий алгоритм действий. С уважением.
4
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости