В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотечный кредит.
Борис
Уважаемые специалисты! Хочу купить квартиру, имеющую в настоящее время обременение Сбербанка - владельцу квартиры остаётся погасить 600 тысяч рублей ипотечного кредита, взятого три с половиной года назад. У меня не хватает до полной стоимости этой квартиры 1 миллиона рублей. Без ипотечного кредита не обойдусь. Хочу обратиться в банк, где уже два раза брал потребительский кредит и гасил его оба раза досрочно. Прежде чем идти в банк, хотел узнать мнение специалистов: насколько реально в такой ситуации получить ипотечный кредит? Если, на Ваш взгляд, это маловероятно, то что необходимо предпринять для положительного решения вопроса?
Автор
0
0
16
Борис
Могут подойти
15 комментариев
Николай Технерядов
28 июля 2010, 00:52
Лучше обратиться именно в тот банк где залог, согласуйте с ними, в практике такие ситуации существуют.
0
0
102/50 000
0/50 000
24 июля 2010, 08:31
Маловероятно,что какой-либо другой банк,кроме залогодержателя даст Вам кредит под квартиру с обременением.Как выше уже советовали,нужно попытаться получить одобрение на кредит в том банке,где квартира заложена или , если там не дадут, в другом.Но во втором варианте Вам придется:
-заключить предварительный договор с продавцом объекта
- Заложить личные средства в ячейку банка в качестве залога
-загасить кредит из средств продавца и снять обременение
-подать документы на кредитование
По срокам второй вариант затянется месяца на полтора .Если финансово для Вас выгоднее взять кредит в другом банке- то можно и повозиться...
-заключить предварительный договор с продавцом объекта
- Заложить личные средства в ячейку банка в качестве залога
-загасить кредит из средств продавца и снять обременение
-подать документы на кредитование
По срокам второй вариант затянется месяца на полтора .Если финансово для Вас выгоднее взять кредит в другом банке- то можно и повозиться...
0
0
659/50 000
0/50 000
Борис
24 июля 2010, 14:06
Галина, спасибо за консультацию! До понедельника "уложу в голове" все советы, что мне дали уважаемые специалисты. В понедельник будем пробовать, может, есколько вариантов.
0
0
171/50 000
23 июля 2010, 22:57
Борис, добрый вечер!
У Вас два выхода:
1. это попытаться получить кредитное решение в СБ в том отделение, возможно они перепишут в закладной, но скорей всего вряд ли
Проще, если у продавца есть возможность загасить досрочно, то поучить кредитное решение в коммерческом банке, это можно сделать за 2-4 дня при полном пакете документов, вывести квартиру из-под залога, т.е. погасить кредит и зарегистрировать погашение записи об ипотеки (3 дня), и сделать куплю-продажу за счет кредитных средств. Это не обязательно делать через СБ, т.к. там все очень долго
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина
У Вас два выхода:
1. это попытаться получить кредитное решение в СБ в том отделение, возможно они перепишут в закладной, но скорей всего вряд ли
Проще, если у продавца есть возможность загасить досрочно, то поучить кредитное решение в коммерческом банке, это можно сделать за 2-4 дня при полном пакете документов, вывести квартиру из-под залога, т.е. погасить кредит и зарегистрировать погашение записи об ипотеки (3 дня), и сделать куплю-продажу за счет кредитных средств. Это не обязательно делать через СБ, т.к. там все очень долго
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина
2
0
647/50 000
0/50 000
24 июля 2010, 20:23
поэтому получайте кредитное решение и вперед, опять же повторюсь, не обязательно получать кредит в СБ, т.к. там долго рассматривают, если продавец в дальнейшем готов досрочно погасить кредит и вывести квартиру из-под залога
0
0
223/50 000
23 июля 2010, 22:56
Добрый день.
Вам надо через аванс погасить задолженость.
Одновременно получить разрешение на кредит.
Купить квартиру в ипотеку.
В том же банке или в другом значение не имеет.
Вам надо через аванс погасить задолженость.
Одновременно получить разрешение на кредит.
Купить квартиру в ипотеку.
В том же банке или в другом значение не имеет.
0
0
195/50 000
0/50 000
Борис
24 июля 2010, 14:03
Игорь, спасибо за консультацию. До понедельника уже всего-ничего! Будем пробовать!
0
0
82/50 000
Александр Верда
23 июля 2010, 21:30
Борис, в банк, держатель залога, можно подать заявление, это бесплатно и не занимает много времени, но зато у Вас будет возможность сравнить предложения.
Квартиры иногда продаются из под залога погашая необходимые суммы за счет покупателя
Квартиры иногда продаются из под залога погашая необходимые суммы за счет покупателя
0
0
244/50 000
0/50 000
Александр Верда
23 июля 2010, 18:52
Уважаемый Борис, для начала необходимо будет погасить в Сбербанке недостающую сумму чтобы получить справку банка дающую возможность снять обременение, только после этого можно будет выносить сделку в другой банк. Думаю проще будет попытаться получить кредит непосредственно в том же отделении сбера. Имея положительную кредитную историю возможны скидки и большая вероятность положительного решения.
0
0
398/50 000
0/50 000
Борис
23 июля 2010, 19:44
Александр, спасибо! Видите ли, если не будет положительного решения по ипотеке для меня, собственнику нет смысла досрочно гасить 600 тыс. Он платит по32 тыс. в месяц и его это вполне устраивает. В том банке, где у него ипотека, у меня нет знакомых. В банке, где обслуживаюсь, мне думается, шансы получить кредит выше.
0
0
317/50 000
23 июля 2010, 18:04
Здравствуйте Борис! Есть три пути решения вопроса:
1. Вы обращаетесь в банк, в котором брали до этого кредиты и выясняете дают ли они ипотечные кредиты и на каких условиях.
2. Обращаетесь в разные банки с заявками и получаете одобрения, выбираете лучший вариант.
3. Обращаетесь в отделение Сбербанка, в котором находится закладная по квартире и согласовываете продажу квартиры и замену закладной - при параллельном гашении одного кредита (на продавца) и получении нового (Вами).
1. Вы обращаетесь в банк, в котором брали до этого кредиты и выясняете дают ли они ипотечные кредиты и на каких условиях.
2. Обращаетесь в разные банки с заявками и получаете одобрения, выбираете лучший вариант.
3. Обращаетесь в отделение Сбербанка, в котором находится закладная по квартире и согласовываете продажу квартиры и замену закладной - при параллельном гашении одного кредита (на продавца) и получении нового (Вами).
0
0
494/50 000
0/50 000
Борис
23 июля 2010, 19:37
Большое спасибо, Владимир! Подробно, мне как раз это и надо было узнать!
0
0
72/50 000
23 июля 2010, 17:47
Борис, логичнее будет сначала этот вопрос задать в интересующем Вас банке. И не обязательно туда идти, достаточно просто позвонить. Вопрос получения ипотечного кредита в большей степени зависит от Ваших "характеристик": уровень дохода, возраст, способ подтверждения дохода и т.п.
0
0
280/50 000
0/50 000
Колька Колька
23 июля 2010, 16:55
досрочное погашение в вашем случае это минус.
0
0
45/50 000
0/50 000
Борис
23 июля 2010, 19:35
Николай, спасибо. В этой ситуации меня больше волнует, не помешает ли то, что у собственника квартиры не погашено на сегодня 600 тыс. руб. ипотеки? Гасить он планирует после того, как будет принято решение по моему кредитованию, так как в противном случае ему спешить незачем!
0
0
276/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости