ипотека

Трех лет еще не прошло с момента смерти наследодателя, или же трех лет не прошло с момента первичного возникновения права на троих собственников ? Дело в том, что если квартира была куплена (подарена и прочее...) на троих собственников более трех лет назад и после, уже один из них умер, а остальные вступили в наследство, то собственность все равно будет считаться более трех лет (следовательно при продаже налогов не возникнет) !!!. Многие банки пропускают занижение стоимости по ДКП.

в настоящее время - в 90% банков проходит.

да

Подходит, но многое будет зависить от банка.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая вышеизложенное, поскольку имущество находилось в собственности налогоплательщика (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Банки не на это смотрят. Им вообще по-барабану на Ваши обязательства перед ФНС.

Да, подходит.

Если было переоформление квартиры,то это собственность менее трех лет,а значит под ипотеку не подходит. Но некоторые банки идут на занижение цены,тем самым рассматривают такие варианты. Нужно учитывать еще и цену указанную за квартиру, так как занижение не всегда полностью решает вопрос 13% го налога.

Количество лет собственности не является критерием для оценки возможности предоставления ипотечного кредита.
Если первое право у Вас возникло более трех лет назад, то собственность в Вашей ситуации более 3-х лет.

Подходит

Любая подходит и под ипотеку и залог , если вы не владеете ситуацией Вам точный ответ даст Ваш кредитный инспектор.