Евгения, свой доход можете подтвердить справкой не по форме 2-ндфл, а по форме банка. Если ваша сестра ИП - от нее потребуется налоговая отчетность, и документы по ИП. Готова ли она их предоставить?
Шансы получить одобрение у вас высоки, все дело в том - какую сумму вам одобрит банк. Зависит от совокупного дохода. Если по вашему действующему кредиту не было нарушений, то проблемы быть не должно.
Любой менеджер банка сможет вам дать полный список документов, какие потребуются, а реальные ваши шансы никто не сможет сказать, кроме СБ банка - крайняя инстанция для заемщика на пути к положительному решению.

обратитесь в банк, сейчас выдача кредитов ужесточилась, поэтому только они вам ответят точно

Попробуйте поискать ещё онлайн сервисы по расчёту ипотеки, интегрированные с банками. Они сейчас набирают популярность. Я своим клиентам, обычно, ссылку на юником24 даю, но сейчас их много, наверняка есть и что-то поудобнее и именно для вашего региона.

Нужно знать местную специфику и алгоритм банков, которые по своей сути везде одинаковы.
Честно говоря, откуда мы знаем, даст ли банк одобрение или нет. Это дело тонкое...
Обратитесь к ипотечному брокеру.

К сожалению, не знакома с банками Амурской области, так что посоветовать что-либо, кроме Сбербанка и ВТБ, тоже не могу. Но, в любом случае, учитывая специфику Вашего региона, начать следует именно с посещения данных учреждений.

Сходите в банк на консультацию там все расскажут (начните со Сбера и ВТБ)

Попробуйте воспользоваться, для начала, сайтами для подачи заявки онлайн - ипотечными агрегаторами. Их сейчас достаточно много, функционал схожий.
Или обратитесь в ваши местные банки.

Здравствуйте, Евгения! Одобрят ли Вам ипотеку, зависит от множества факторов, помимо доходов: Ваш с супругом возраст, сумма ипотеки, срок и т.д. Можно подавать в разные банки, но в Вашей ситуации я бы посоветовала обратиться к ипотечному брокеру (в некоторых агенствах недвижимости он работает даже бесплатно,при условии договора агенства с Вами). Он Вам и банк, и программу подберёт, и документы поможет правильно подать! Удачи!

Мы вам вряд ли сможем подсказать по существу вашего вопроса, у банков свои нюансы...

У Вас будет очень жёсткая "подгонка" под требования банков, важна каждая копейка что в сторону увеличения доходов, что в сторону уменьшения расходов. Поэтому параллельно поработайте с расходной частью. А именно: сожгите все кредитки :-), даже если ими не пользуетесь, попробуйте реструктуризировать/рефинансировать текущий кредит, чтобы ежемесячная выплата составляла не 14, а хотя бы 10-12 тысяч. Даже получение льготы по квартплате (это обязательные ежемесячные расходы) в 1 тысячу рублей может оказаться полезным.