На домклик одобрена до 3, 5 млн. ипотека в г. Иркутске.

Хочу брать за 1, 700 - 2млн. однушку. Но нет первоначального взноса. (То есть могу быстро собрать, но это будет долг родственникам). А можно ли просто найти квартиру и договориться в сторону завышения с хозяевами, они же в любом случае получат свою сумму или передача первоначального взноса проходит в присутствии нотариуса или работника банка?

Есть риэлторы из Иркутска, кто может посоветовать как лучше, или отговорить, если это уголовно наказуемо?