Добрый день! нужен совет.
Ситуация следующая. Продаем 3 к. квартиру в Москве 76 кв.м. (покупатель найден). Собственники: я и дочь (5 лет), брат и сын (9 лет), сестра. Но фактически (договоренности внутри семьи, сумма от продажи квартиры делится на 4 части - я, брат, сестра и сестра. Хотим купить 4 квартиры в ипотеку. (3 из которых уже одобрены, ждем еще одну). перед поиском квартир заехал в органы опеки, запросил перечень необходимых документов для получения одобрения на сделки. В опеке мне сказали: "Вы конечно можете попробовать подать, но скорее всего вам откажут, т.к. собственность ребенка будет в обременении. Опека - Москва, Северное Измайлово. Пока работаем без риэлтора.
Вопросы:
1. Как нам лучше поступить, чтобы ипотека все-таки была одобрена опекой (знаю, что такие сделки все равно проходят)
2. Какой долей лучше наделять ребенка в будущей квартире, чтобы вероятность одобрения была выше.
3. Как быть с несостыковками сумм при продаже долей и внесением меньшей суммы в качестве первоначального взноса. (юридически я с дочкой получаю 2/5 суммы от сделки, а фактически вносить буду всего 1/4 от сделки, т.е. по договоренности с родственниками). не вызовет ли это вопросов? как быть?
1. Действительно такие сделки проходят. Нужно писать заявление в опеку и выходить на комиссию. Ваша задача максимально убедить опеку, что 4 семьи разъезжаются в отдельное жилье.
2. Доля должна быть не меньше той, которая есть в продаваемой квартир и площадь должна соответственно не быть меньшей чем есть.
3. За тем, сколько Вы внесете в качестве ПВ никто не следит.
Для опеки нужен опытный переговорщик. который сможет правильно и аргументированно донести всю ситуацию.