Ипотека. Материнский капитал

ID: 47982423

20.09.2022

Вся Россия

3 962

Добрый день. В 2020 году взяли в ипотеку квартиру с использованием материнского капитала. Можем ли мы обменять квартиру на аналогичную учитывая доли на детей. Ипотека еще не выплачена. Заранее благодарна за ответ.

Автор

Теги

ID: 47982423

ипотека

Могут подойти

40 605 574 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 24

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

28 560 924 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 9

Павелецкая

17 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

35 553 770 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 5

Октябрьская

6 мин.

2-й Спасоналивковский переулок, 16, Москва

79 900 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Нагорная

2 мин.

ЖК "Вершинино", Электролитный проезд, 16к1, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 6

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Академика Пилюгина, 6, Москва

110 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 17

Воронцовская

6 мин.

ЖК "AFI Park «Воронцовский (АФИ Парк «Воронцовский)", улица Академика Челомея, 1А, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 13

Профсоюзная

15 мин.

Нахимовский проспект, 33/2, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 7

Пражская

19 мин.

Чертановская улица, 30К4, Москва

7 комментариев

не риэлтор

20 сентября 2022, 16:47

Лучший совет

доли детям необходимо выделять только в той квартире, на которую был использован мат.капитал.
соответственно, закрываете ипотеку, выделяете доли детям, после этого идете в опеку и с ее разрешения меняете. только так.

Татьяна

21 сентября 2022, 12:25

Привет! У вас все получится

Артем Селивановский

21 сентября 2022, 11:21

Здравствуйте, как уже написали выше (что полностью поддерживаю) - сначала гасите ипотеку, потом наделяете детей долями, далее в опеку (хотя, можно и сразу), чтобы узнать какие требования к альтернативной покупке. После всего этого ищете другую квартиру и согласовываете покупку и продажу с ними.

ID: 47982423

Автор

21 сентября 2022, 08:48

Всем большое спасибо за ответ.

Алина Арифуллина

20 сентября 2022, 17:57

Вам обязательно нужно наделить детей долями в квартире, при приобретении которой использованы средства материнского капитала. Обменять на аналогичную квартиру и впоследствии наделять детей долями в ней незаконно.

Даниил Пятецкий

20 сентября 2022, 17:12

Добрый день. Можно, но существует несколько нюансов, невозможность решения которых сделает невозможным решение Вашего вопроса.
1. Необходимо выделить доли всем членам семьи. Вопрос: разрешит ли это сделать банк при условии, что ипотечные обязательства еще не исполнены. Некоторые разрешают. Вопрос банку.
2. Если получится выделить доли, то далее необходимо будет найти покупателя на Вашу квартиру. А у Вас продажа из под ипотеки + участие в сделке органов опеки + обязательный нотариат + альтернативная сделка. Мало кто на такое подпишется.
Другой вариант решения вопроса - вернуть маткапитал, но и тут все непросто. Во-первых, необходимо иметь достаточное количество денег. Во-вторых, законом такая процедура не предусмотрена, а значит придется делать это в судебном порядке. Это 6-12 месяцев + затраты на юриста.

Василий Сентизов

20 сентября 2022, 16:46

Нужно будет сперва погасить ипотеку, выделить доли детям (если изначально при покупке не выделили), найти подходящий вариант и получить разрешение от органов опеки.