Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в городах-миллионниках по итогам августа 2026 года достигла 185,6 тыс. рублей. Это на 11,2% больше аналогичного показателя годом ранее, сообщают «Ведомости» со ссылкой на исполнительного директора компании «Этажи» Юлию Бочарникову.
По её словам, в мегаполисах новостройки за год подорожали заметнее, чем в среднем по стране, где рост составил 4,4%, до 161,7 тыс. рублей за «квадрат». Опережающую динамику в миллионниках специалист объяснила изменением структуры предложения: последние годы девелоперы в крупнейших городах наращивают объём строительства жилья комфорт-класса и выше, уходя от типовых проектов.
Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сейчас рынок находится в периоде адаптации к новым условиям.
«Девелоперы осторожнее планируют продажи, корректируют темпы реализации и объём вывода нового предложения. При этом себестоимость строительства остаётся высокой, поэтому у застройщиков нет достаточного пространства для снижения цен. В Московской области мы в дальнейшем ожидаем скорее ценовую стагнацию, чем массовое снижение стоимости первичного жилья», — заявил эксперт.
По его мнению, для поддержания продаж девелоперы будут активнее использовать акции, скидки, рассрочки и индивидуальные условия.
«В сильных локациях и ликвидных проектах цены останутся более устойчивыми, тогда как на рынках с избытком предложения продавцы будут чаще идти на уступки», — заключил Алексей Артошин.
Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова подчеркнула, что рост стоимости «квадрата» на первичке при слабом спросе — это не парадокс, а следствие того, что цена в статистике и в сделках — разные вещи.
«Здесь работает сразу несколько факторов, и структурный сдвиг — только один из них. Меняется состав самого предложения: девелоперы в городах-миллионниках последовательно смещаются от типового жилья к комфорт-классу и выше. Это автоматически поднимает среднюю цену метра в статистике, даже если стоимость сопоставимых по классу лотов почти не растёт», — пояснила спикер.
Также она добавила, что в текущих реалиях у застройщиков просто нет пространства для снижения цены прайс-листа: проектное финансирование остаётся дорогим, себестоимость строительства и рабочая сила продолжают расти, а эскроу-модель делает публичный дисконт болезненным для финансовой модели проекта.
«Поэтому вместо снижения цены прайс-листа девелоперы наращивают скрытое стимулирование спроса — рассрочки, субсидированные ставки, подарки и опции от застройщика, которые в официальной цене метра не отражаются. При этом готовое жильё в меньшей степени подвержено этим маркетинговым инструментам, и его цена честнее отражает баланс спроса и предложения, поэтому мы видим, что первичка впервые с 2022 года дорожает медленнее вторички», — продолжила Эвелина Ишметова.
Согласно её оценке, тренд на замедление номинального роста цен на первичном рынке продолжится — разрыв между прайс-листом и фактической ценой сделки, за вычетом скидок и субсидий, будет только увеличиваться.
«Если регулятор дополнительно ужесточит семейную ипотеку, давление на спрос усилится — и в этих условиях девелоперы, скорее всего, ответят не снижением цен в прайс-листах, а расширением скрытых дисконтов и рассрочек. То есть статистика по-прежнему будет показывать рост, который девелопер в своём кармане ощущать не будет, а слабость отрасли будет проявляться не в ценниках, а в финансовых отчётах девелоперов», — резюмировала Эвелина Ишметова.
Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock.com
