Поиск по журналу

Вся Россия

Ипотека на два объекта+третий за наличный расчет

Игорь

27.10.2019

Вся Россия

7 265

Добрый день. Прошу консультации.

На одном земельном участке находится два жилых дома. Один дом 95% износа 1945 г.постройки , его планируем купить за номинальную сумму за наличные , второй 2019 года постройки и земельный участок в ипотеку, но все три объекта будут в одном договоре купли-продажи так как находятся на одном земельном участке. По Оценке старый дом признана не пригодным для жилья.Ипотека Сбербанка.

Вопросы:

1. Банк говорит о том , что дом 1945 г. не будет в залоге. Возможно ли это? Как в Госреестре проведут регистрацию?

2. Страховать СБ тоже собирается только два объекта. Даже если Госреестр зарегистрирует право собственности на три объекта, у СБ потом не возникнут вопросы почему только два объекта застрахованы, а выписки их госреестра на три объекта.

Спасибо

Автор

Теги

Игорь

ипотека

Могут подойти

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

19 958 865 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 6

Солнцево

4 мин.

Производственная улица, 4, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Южная

9 мин.

Сумская улица, 12К3, Москва

6 900 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 37 м², этаж 18

Мещерская

11 мин.

ЖК "Мещерский лес", Домостроительная улица, 14, Москва

25 218 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 22

Озёрная

8 мин.

ЖК "Страна.Озёрная", Озерная улица, 42С7, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 16

Царицыно

8 мин.

Бакинская улица, 19, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 13

Новомосковская

14 мин.

ЖК "Garden Park Эдальго (Гарден Парк Эдальго)", улица Фитаревская, 17к1, пос. Коммунарка, Москва

4 комментария

Людмила Юрьевна Билан

29 октября 2019, 19:47

Регистрация перехода права будет на зем.участок и три объекта на нем. В ДКП банк укажет в ДКП, что в залоге у банка будут находится зем.участок и два домика. Третий домик 95% не будет в залоге. У всех 4-х объектов есть кадастровые номера, вот по номерам и укажет, что в залоге, а что нет.

Росреестр так и зарегистрирует - переход права за ЗУ и три домика, при этом в залоге будет 2 домика и зем.участок. А третий домик 95% будет у вас тоже в собственности, только не залоге.

Банк застрахует зем.участок и два домика.

Павел Грозов

27 октября 2019, 22:30

Вопрос не такой и простой - многое зависит от регистратора. Но если банк не видит проблем и готов реализовать эту процедуру технически, то и Вам опасаться не стоит. У Вас три объекта, но третий не является залоговым. До тех пор пока на участок не будет наложено взыскание, Вы будете собственником старого дома. Но если у Вас возникнут проблемы, то залогодержатель и этот объект получит.

Игорь

Автор

27 октября 2019, 20:39

Извините, первый раз не в той теме разместила вопрос,поэтому повторила в ножной.

Решила ,потому что ,в силу 64 ФЗ об ипотеке в договоре кули-продаже должно быть три объекта залога жом+дом+земельный участок, А Если указано два объекта залога а третий нет? Причем расположенный на этом же земельном участке, (который приобретается та же по ипотеке )Госреестр не приостановит регистрацию?

Павел Грозов

27 октября 2019, 19:07

Здравствуйте!
Вы аж 2 темы создали с этим вопросом. Почему Вы решили, что банк, его СБ и всех-всех-всех будут интересовать что-то, что Вы приобретаете за наличный расчёт? К тому же, в случае Вашей неплатёжеспособности у банка появится возможность получить и все постройки, расположенные на земельном участке, включая этот старый дом. И Госреестр - это Росреестр.