Покупка дома с прописанном в нем человеком

Игорь

27.10.2019

Вся Россия

5 246

Добрый день. Планируем приобрести старый дом. Оказалось у Продавца в нем прописан человек, бывший собственник этого дома, который должен был выписаться еще 10 лет назад, когда продавал этот дом Продавцу. Продавец подал в суд на его выселение.Но до момента совершения сделки, ясно что решения суда о выселении еще не будет.

Какие у меня, как нового собственника, могут возникнуть проблемы ?

Автор

Теги

Игорь

дом покупка жилья

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

36 350 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 2

Кунцевская

24 мин.

ЖК "LIFE-Кутузовский (ЛАЙФ-Кутузовский)", Гжатская улица, 5к6, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Поклонная

12 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 22С1, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

22 000 000 ₽

студия, 38 м², этаж 3

Академическая

10 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Пионерская

9 мин.

Большая Филевская улица, 49К1, Москва

34 490 000 ₽

2-комн.кв., 88 м², этаж 2

Филёвский парк

9 мин.

Кастанаевская улица, 13, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

27 октября 2019, 18:32

Лучший совет

Лучше дождаться решения суда, чтоб потом не проходить этот путь ещё раз, самостоятельно. Объект должен быть юридически свободен.
Или ставьте условием доступа к деньгам чистую выписку из домовой книги.
Как поступить , зависит от вашей ситуации, насколько вы ограничены или нет по времени.
Я бы решения дождалась.

Наталья Никитична Клепикова

28 октября 2019, 12:23

Странно,что вопрос с выпиской не был решен за 10 лет. Фраза в ДКП о том.что Продавец обязуется снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц ничего не даст.Выпиской будет(или не будет) заниматься новый собственник. Если Объект для Вас интересен, обсуждайте снижение цены на расходы адвоката и пр.

Татьяна Скулкина

28 октября 2019, 11:29

В договоре можно прописать многое....бумага всё стерпит! Но никакие штрафные санкции Вас вообще не обезопасят и придется самостоятельно обращаться в суд и снимать с рег учета бывших собственников. Стимулировать продавца можно только деньгами, чтоб он был заинтересован решать проблему. Удержание суммы под выписку/решение суда.

Игорь

Автор

27 октября 2019, 20:41

Спасибо. А если оговорить в договоре купли продажи условие, если продавец не выпишет человека до определенного срока,, то будет платить штрафы от суммы договора? Это как то может обезопасить меня как будущего собственника?

Ринат Мангушев

27 октября 2019, 18:39

Добрый вечер. Правда есть оскольский момент - выписка из домовой книги может быть поддельной, а банк не несёт ответственности за подлинность предоставленных документов. Да с прошлым продавцом вы не контактируете. Поэтому лучше дождаться решения суда.

Ирина Щербинина

27 октября 2019, 18:39

Согласна с Татьяной- подождите решения суда. Иначе придётся судиться уже вам.