Поиск по журналу

Вся Россия

Ипотека нежилой квартиры (нежилой фонд)

Олег Степанович

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

18 299

Доброго всем дня. Один из банков меня одобрил на ипотеку жилой каартиры которую я хотел перевести в нежилой фонд и отдать под комерцию, но банк не даёт права на перевод в нежил. Тогда при нынешнем одобрениии банка я хочу взять не жилую кв. Но банк опять отказывает ссылаясь на внутренние документы. Вопрос. Могу ли я оформить ипотеку на нежилую квартиру ст.5 ФЗ-102 об ипотеке??? И если банк откажет то почему???

Автор

Теги

Олег Степанович

ипотека

Могут подойти

30 834 381 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 16

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

31 482 214 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 24

Бутырская

2 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, 4/2, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

19 575 126 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 18

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

52 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Бибирево

7 мин.

Бибиревская улица, 15, Москва

11 700 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 12

Отрадное

9 мин.

улица Декабристов, 2К3, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

5 комментариев

Арман Барекян

24 апреля 2018, 12:31

Лучший совет

Олег Степанович, банки часто отказывают в решении того или иного вопроса не спрашивая.
Спросите у них, при отказе попросите письменное разъяснение (если дадут). У нас другая работа, получите одобрение - сделаем сопровождение! Если обратитесь, одинаково готовы работать, как с жилыми помещениями, так и с нежилыми. Удачи Вам! С уважением, Арман!

Антонина Каткова

24 апреля 2018, 16:12

Олег Степанович, Вы не заставите банк выдать ипотеку на нежилой объект, если у банка нет программ кредитования по данному направлению.
Банк нельзя заставить, нет такого закона- поймите это.
Банк- коммерческая структура, которая самостоятельно решает какие объекты кредитовать, а какие нет.
Единственное, что Вы можете - взять кредит под залог имеющейся недвижимости и далее распоряжаться деньгами по своему усмотрению. Максимальная сумма под залог ЖИЛОЙ недвижимости возможна в среднем 70-80% от оценочной стоимости
Или обратиться в тот банк, который кредитует нежилые помещения

Альберт Садыков

24 апреля 2018, 13:55

Вот так просто всё.... А представьте, банк дал добро на перевод. Вы начали делать и в процессе, что-то пошло не так. Объект подвис, и он уже и не квартира и не нежилое.
Банк, организация, которая зарабатывает деньги не на подобных операциях.
Рассматривайте сразу нежилое помещение и покупайте его в ипотеку.

Олег Степанович

Автор

24 апреля 2018, 14:54

Я с вами полностью согласен законом можно взять в ипотеку:
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
(Подпункт в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 25 ноября 2017 года N 328-ФЗ.

6) машино-места.
(Подпункт дополнительно включен с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ)

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона
Мой доход позволяет тянуть ипотеку не учитывая доп дохода от этого объекта, но банк почему то не даёт ипотеку на нежилые объекты. Понятно что банк диктует свои условия. Может кто подскажет как законно заставить банк дать ипотеку на нежилой объект. Поделитесь опытом.

Я с вами полностью согласен законом можно взять в ипотеку: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; (Подпункт в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 25 ноября 2017 года N 328-ФЗ. 6) машино-места. (Подпункт дополнительно включен с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ) Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона Мой доход позволяет тянуть ипотеку не учитывая доп дохода от этого объекта, но банк почему то не даёт ипотеку на нежилые объекты. Понятно что банк диктует свои условия. Может кто подскажет как законно заставить банк дать ипотеку на нежилой объект. Поделитесь опытом.

1 301/50 000

Антонина Каткова

24 апреля 2018, 13:27

Олег Степанович, нужно понимать и осознавать, что здесь не Вы диктуете условия банку, а банк диктует Вам условия и он решает, что можно делать, а что нет.
Это деньги банка и банк для себя выбирает объект залог, определяя самостоятельно риски в плане ликвидности.
Банк не обязан перед Вами отчитываться и письменно ссылаться на причины отказа.