Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека - перепланировка
NeoRealty
Коллеги, подскажите! Имеется квартира, которую клиент хочет обязательно, и хочет купить ее в ипотеку. Одобрен в Сбере. И, конечно же, в этой квартире неузаконенная перепланировка. Перенос всех стен узаконен. А вот мокрых точек - нет. То есть на плане их нет вообще, а по факту получилось, что кухня сейчас находится в жилой комнате, а спаня - в кухне. Как отнесется к этому Сбер, мы знаем. Даже в Дельте с такой перепланировкой будут проблемы. Может есть у кого-то свежая идея на этот счет? Либо может кто подскажет банк, где даже к такому переносу отнесутся снисходительно. Всем заранее благодарен
Автор
Теги
0
0
20
NeoRealty
Могут подойти
19 комментариев
24 декабря 2013, 00:52
Лучший совет
Кухня над жилой комнатой - относится к не согласуемым перепланировкам... Как вариант - если очень хочется купить именно эту квартиру - договариваться с оценщиком - он сфотографирует и опишет все как надо - и для Сбера кухня будет там. где должна быть...
13
0
253/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
25 декабря 2013, 23:19
Переубедите клиента. Если он не хочет проблем в будущем, то лучше выбрать другой объект. Такие перепланировки потенциально очень опасны на будущее.
1
0
147/50 000
0/50 000
25 декабря 2013, 23:54
Александр, чем потенциально очень опасна такая перепланировка в будущем?
0
0
72/50 000
25 декабря 2013, 01:39
Только обходными путями, либо под залог имеющейся недвижимости.
1
0
63/50 000
0/50 000
24 декабря 2013, 18:52
Покупатель ходит по тоненькому льду, а все советы дают куда повернуть.
1
0
70/50 000
0/50 000
24 декабря 2013, 22:38
Все под контролем. Покупатель за бетонной стеной компании
0
0
58/50 000
Наталья Евтушенко
24 декабря 2013, 17:41
Алексей. Мы, по аналогичной ситуации, последний раз договаривались с оценщиком в марте текущего года. Тоже ипотека и перенос мокрых точек. Даже к соседям не ходили. Оценщик, покопавшись в своих "архивах" , нашел подходящие фотографии. Все прошло хорошо. Только тссс, никому))))
1
0
280/50 000
0/50 000
24 декабря 2013, 14:31
Алексей,главное,чтобы такая перепланировка не "светилась" по документам для банка(тех.паспорт,кадастровый паспорт...).Оценщика можно найти. Согласие нижних и пр. соседей сейчас ни о чем-это для суда. Если Доки банк не пропустит,а купить оч. надо есть варианты-1)узаконить ч/з суд(в этом случае будет трудно,но возможно); 2-"привести в соответствие" а)-реально б)-бутафорно в)-только в док-ах.
Дерзайте.Успехов.
Дерзайте.Успехов.
1
0
415/50 000
0/50 000
24 декабря 2013, 13:39
Коллеги, тогда напишите когда вы в последний раз договаривались с оценщиками. Мне кажется, что сейчас несколько иная ситуация, чем, лет, скажем 5-7 назад...
0
0
156/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
24 декабря 2013, 13:17
Да, по закону тут - никак.
1
0
26/50 000
0/50 000
24 декабря 2013, 13:05
Алексей, от приобретения этой квартиры придется отказаться. Такую перепланировку невозможно согласовать в принципе. Оценщик на сговор не пойдет, риск утраты соответствующей лицензии и постоянного клиента в виде банка Вы не сможете перебить никакими "подарками".
2
0
262/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости