Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека - перепланировка
NeoRealty
Коллеги, подскажите! Имеется квартира, которую клиент хочет обязательно, и хочет купить ее в ипотеку. Одобрен в Сбере. И, конечно же, в этой квартире неузаконенная перепланировка. Перенос всех стен узаконен. А вот мокрых точек - нет. То есть на плане их нет вообще, а по факту получилось, что кухня сейчас находится в жилой комнате, а спаня - в кухне. Как отнесется к этому Сбер, мы знаем. Даже в Дельте с такой перепланировкой будут проблемы. Может есть у кого-то свежая идея на этот счет? Либо может кто подскажет банк, где даже к такому переносу отнесутся снисходительно. Всем заранее благодарен
Автор
Теги
0
0
20
NeoRealty
Могут подойти
19 комментариев
24 декабря 2013, 00:52
Лучший совет
Кухня над жилой комнатой - относится к не согласуемым перепланировкам... Как вариант - если очень хочется купить именно эту квартиру - договариваться с оценщиком - он сфотографирует и опишет все как надо - и для Сбера кухня будет там. где должна быть...
13
0
Григорий Астафьев
25 декабря 2013, 23:19
Переубедите клиента. Если он не хочет проблем в будущем, то лучше выбрать другой объект. Такие перепланировки потенциально очень опасны на будущее.
1
0
25 декабря 2013, 23:54
Александр, чем потенциально очень опасна такая перепланировка в будущем?
0
0
25 декабря 2013, 05:01
договариваться
1
0
25 декабря 2013, 01:39
Только обходными путями, либо под залог имеющейся недвижимости.
1
0
24 декабря 2013, 18:52
Покупатель ходит по тоненькому льду, а все советы дают куда повернуть.
1
0
24 декабря 2013, 22:38
Все под контролем. Покупатель за бетонной стеной компании
0
0
Наталья Евтушенко
24 декабря 2013, 17:41
Алексей. Мы, по аналогичной ситуации, последний раз договаривались с оценщиком в марте текущего года. Тоже ипотека и перенос мокрых точек. Даже к соседям не ходили. Оценщик, покопавшись в своих "архивах" , нашел подходящие фотографии. Все прошло хорошо. Только тссс, никому))))
1
0
24 декабря 2013, 14:31
Алексей,главное,чтобы такая перепланировка не "светилась" по документам для банка(тех.паспорт,кадастровый паспорт...).Оценщика можно найти. Согласие нижних и пр. соседей сейчас ни о чем-это для суда. Если Доки банк не пропустит,а купить оч. надо есть варианты-1)узаконить ч/з суд(в этом случае будет трудно,но возможно); 2-"привести в соответствие" а)-реально б)-бутафорно в)-только в док-ах.
Дерзайте.Успехов.
Дерзайте.Успехов.
1
0
24 декабря 2013, 13:39
Коллеги, тогда напишите когда вы в последний раз договаривались с оценщиками. Мне кажется, что сейчас несколько иная ситуация, чем, лет, скажем 5-7 назад...
0
0
Максим Бабейкин
24 декабря 2013, 13:17
Да, по закону тут - никак.
1
0
24 декабря 2013, 13:05
Алексей, от приобретения этой квартиры придется отказаться. Такую перепланировку невозможно согласовать в принципе. Оценщик на сговор не пойдет, риск утраты соответствующей лицензии и постоянного клиента в виде банка Вы не сможете перебить никакими "подарками".
2
0
Сейчас обсуждают
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости