Идет процесс по "покупке" квартиры у дольщика через договор уступки прав требования (цессии). Для этого берется ипотека в банке.

В договоре между мной "новый дольщик" и "дольщик" есть пункт:

На основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента

регистрации настоящего Договора возникает ипотека прав требования в силу закона в пользу Банка.

Права требования на передачу квартиры в собственность будут находиться в залоге у Банка с

момента их возникновения и до момента оформления права собственности «Нового Дольщика» на

Квартиру.

В случае нерегистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по

Кредитному договору Иванов Иван Иваныч заключает с Банком Договор о залоге

Прав требования. Права требования по Договору уступки права требования (цессии) будут

считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о

залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору

долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

С момента государственной регистрации права собственности «Нового Дольщика» на Квартиру она

считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 58 Закона «О залоге» и ст. 77 ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации права собственности «Нового Дольщика»

на Квартиру одновременно подлежит регистрации её залог (ипотека), возникающий на основании

закона. Залогодержателем данного залога является Банк, а залогодателем – «Новый Дольщик».

Права Банка залогодержателя удостоверяются закладной.

Можете объяснить простыми словами, что значит "в случае нерегистрации залога" и это за договор с банком о залоге прав требования?