Поиск по журналу

Москва и МО

Ипотека. Проверка документов банком.

Natalia Smirnova

Обновлено 01.04.2021

Вся Россия

6 878

Добрый день. Мы продаем частный дом, покупатель одобрил ипотеку в Сбербанке. Сейчас Сбербанк проверяет мои документы на дом и возникает ситуация, что по выпискам ЕГРН на дом и земельный участок нет привязки. Хотя где-то в 1994 году было проведено полное оформление дома и участка, приезжали кадастровые инженеры, замерялись все границы, составлялся план дома, участка и пр. Внести изменения стоит 8 000 руб.

Вопрос: можно обязать покупателя платить за внесение этих изменений?

Вопрос второй: при сделке купли-продажи с участием ипотеки какие расходы несет продавец, а какие покупатель?

Спасибо.

Автор

Теги

Natalia Smirnova

купля-продажа загородная недвижимость ипотека банк

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

58 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 41 м², этаж 2

Потапово

10 мин.

ЖК "Бутовские аллеи", улица Потаповская Роща, 3к2, пос. Коммунарка, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

1 апреля 2021, 10:31

Лучший совет

Здравствуйте. Все по договорённости сторон. Чаще всего покупатель оплачивает оценку, ячейку/аккредитив/СБР, документы БТИ, гос. пошлину за регистрацию перехода права. По расходам, которые вы описали в вопросе - решайте путём переговоров, считаю, что разумно разделить пополам, либо оплатить продавцу. С другой стороны, если вы сделали хорошую скидку и у вас очень ликвидный объект - покупатель может согласиться оплатить и эти расходы. Обязать никого нельзя в любом случае.

Natalia Smirnova

Автор

1 апреля 2021, 11:39

Спасибо!

Natalia Smirnova

Автор

1 апреля 2021, 16:02

Дмитрий, благодарю!

Дмитрий Каредва

1 апреля 2021, 14:43

Нотариальные согласие супруга требуется в случае если продаётся недвижимое имущество, приобретенное в браке по возмездной сделке.

Natalia Smirnova

Автор

1 апреля 2021, 14:14

Могу еще спросить: а в каком случае требуется нотариальное согласие супруга на сделку?

Natalia Smirnova

Автор

1 апреля 2021, 14:13

Спасибо всем огромное!

Дмитрий Каредва

1 апреля 2021, 13:43

Анна, у нас чаще, как я написал. В каждом регионе свои порядки...

ID: 6957075

1 апреля 2021, 12:32

Обычно за своих хотелки или хотелки банка (в части оценки или планов БТИ и прочего) платит покупатель. Продавцу для сделки они не нужны.

Даниил Пятецкий

1 апреля 2021, 12:04

Добрый день. Обязать покупателя оплачивать внесение этих изменений нельзя, этот вопрос необходимо решать переговорами сторон. С одной стороны некорректно оформленный объект это Ваш вопрос, с другой - покупатель мог проработать этот вопрос еще до момента начала оформления сделки. Договаривайтесь, на общем фоне стоимости недвижимости это не такая уж большая сумма. Вопрос только в том, что все это потребует временных затрат.
Безусловные расходы продавца - при необходимости нотариальное согласие супруга на сделку, проверка денег (если применимо). Всё остальное опять решается переговорами сторон.