Ипотека с погашением или альтернатива.

Я бы Вам рекомендовала, если есть возможность, покупать без альтернативы и отдельно продавать из-под залога.
Вы будете всех отпугивать своей продажей из-под залога и альтернативой с ипотекой.

"преимущества схемы может порушить альтернатива у продавца квартиры в Мск".
Верно. Если искать только свободные, то придется отказываться от хороших вариантов, что удлинит поиски. Да и дороже свободные квартиры, как ни крути. Решать только Вам. Удачи.

Спасибо всем большое! По поводу ежемесячных платежей во время продажи квартиры в области- это не пугает, платежи такие, что их потянем. По поводу выигрыша по цене- если его не будет, тоже нормально, ведь получим поиск вариантов и переезд без спешки + возможность косметического ремонта (рассматриваем квартиры в любом состоянии, главное расположение). Тут ещё как я понимаю все преимущества схемы может порушить альтернатива у продавца квартиры в Мск.

План хороший. Получите возможность большего выбора квартир,сможете рассматривать варианты без ремонта. Тут только посчитать изменение ставки в зависимости от размера первоначального взноса,и прикинуть сроки продажи своей. В конце концов,никто не мешает выставить по максимальной цене свою квартиру,и решить когда продавать в процессе.

На мой взгляд, никакого особенного выигрыша получено при предложенной схеме не получится ни по нервам, ни по деньгам.
С альтернативой нужно будет подбирать квартиру в Москве в сжатые сроки. Без альтернативы подбирать покупателя надо будет быстро, каждый месяц продажи обернется внесением ежемесячного платежа по кредиту. В случае с альтернативой нужно заниматься продажей и параллельно держать в поле зрения подобранные квартиры в Москве. Таким образом можно в один день в ходе одних переговоров принять аванс за квартиру в МО и внести аванс за Москву.
Теперь по деньгам. Да, в случае раздельной сделки будет выигрыш по цене за МО и проще будет торговаться при покупке. Но покроет ли этот выигрыш расходы на оформление ипотеки ( страховка, комиссия за выдачу кредита, ежемесячные платежи за первые месяцы). Вот эту разницу и надо просчитать.
Попробуйте очно поговорить с риэлтором, который и просчитает оба варианта, и проверит, пройдете ли по деньгам. На расстоянии можно только теоретизировать.

Я бы не заморачивался. Искал бы спокойно покупателя, одновременно подбирал бы себе жильё. Все в один день бы и сделал. Но если по математике норм проходите можно и разорвать Сделку. Можно и не продавать область, а сдавать и гасить ипотеку за Москву. Математика ваша.

Я бы предпочла вариант без альтернативы. Во-первых, Вы , действительно,не будете суетиться с поиском варианта, понимая, что за Вашу взят аванс и покупатели не будут ждать до бесконечности; во-вторых, вероятность сделки при альтернативе меньше ( Вы нашли вариант, определили срок сделки, а у Вашего покупателя форс-мажор, он выйти на сделку не может, пока ждали его, продавец "отвалился"); в-третьих, не будет "напряга" с переездом: хотите сразу, хотите через неделю, хотите ремонт делайте. И еще, при альтернативе, желательно воспользоваться услугами грамотного риэлтора, там много вопросов возникает: разбивка по ячейкам, доступ, регистрация и т.п.

Свободные квартиры продаются быстрее - это точно. Но надо очень точно попасть в рыночную стоимость. Для этого надо оценить спрос, состояние Вашей квартиры, локальную конкурентную ситуацию (сколько конкурентов на тот момент будут продавать одновременно с Вами такие же квартиры)

Алексей, дам еще один совет: когда будете просчитывать весь проект в целом, в том числе и стоимость, за которую купить квартиру в Москве, оценивайте свою квартиру в МО по нижнему пределу цен рынка. Это даст Вам возможность быстро продать квартиру в МО и меньше платить по кредиту.

Спасибо, Анна. Свободные квартиры дороже, или имеют преимущество при равных?