Ипотека Сбера на комнату в Москве

ID: 12519156

23.11.2020

Вся Россия

6 501

здравствуйте, уважаемые риэлторы.

ситуация следующая: предодобренная ипотека в Сбере на сумму 2.5 млн., собственных средств: 300 000 руб с небольшим.

Планирую покупать комнату за 2.8 (она реально не переоцененная и в оценке будет стоять стоимость даже выше).

планируется внесение аванса в размере 50000 руб. (в счёт дальнейшего первоначального взноса)

как вы понимаете, если что-то пойдёт не так (например, банк снизит лимит - а я не смогу найти дополнительные средства) - то я потеряю немалые для меня деньги: в виде аванса, расходов на оценку и тому прочее.

скажите, пожалуйста, исходя из вашей практики, если Сбер мне через приложение Домклик одобрил ипотеку на определённую сумму - она практически гарантированно будет предоставлена? (при условии, что объект в отчете об оценке не будет дешевле в ДКП, ну и я, естественно, не буду брать новых кредитов и пр)? насколько всерьёз можно рассчитывать на обещанную сбером сумму? были ли случаи в вашей практике когда сбер внезапно отказывал?

Автор

Теги

ID: 12519156

ипотека

Могут подойти

35 202 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

39 824 240 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 14

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

26 917 566 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "СТОУН Сокольники", Стоун Сокольники ЖК, Москва

24 511 027 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 20

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

12 350 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 9

Свиблово

7 мин.

Ярославское шоссе, 6К2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Владыкино

9 мин.

ЖК "Сигнальный 16", 2.1, Сигнальный 16 ЖК, Москва

18 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 36 м², этаж 6

Белорусская

6 мин.

Грузинский переулок, 12, Москва

14 800 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Бабушкинская

5 мин.

проезд Дежнева, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.апарт., 20 м², этаж 4

Маяковская

5 мин.

улица Гашека, 8-10С1, Москва

3 комментария

Александр Воронич

23 ноября 2020, 02:19

Лучший совет

Здравствуйте. Гарантировать что-либо за банк крайне сложно. Можно лишь говорить о том, что с высокой степенью вероятности банк выдаст Вам необходимую сумму при отсутствии каких-либо обстоятельств с Вашей стороны, которые будут этому препятствовать и откроются непосредственно перед выдачей кредита. Вам следует озаботиться правильными формулировками в соглашении об авансе/задатке и минимизацией суммы, которую планируется вносить. Также необходимо максимально ускорить подготовку к сделке, так как цены растут и у продавца может возникнуть соблазн продать комнату другому покупателю, который возможно предложит бОльшую сумму денег. Также Вам следует помнить, что Сбербанк принимает отказы от преимущественного права покупки только выданные соседями собственноручно у нотариуса.

Михаил Морозан

23 ноября 2020, 12:02

Здравствуйте. Был случай, когда за 5 минут до подписания кредитного договора банк "срезал" запрашиваемую сумму кредита на 300 тысяч. Благо у Заёмщика эти средства были и он увеличил первоначальный взнос.

Екатерина Наянова

23 ноября 2020, 02:40

Доброй ночи. Гарантировать конечно ничего нельзя, но на практике, если вам одобрили ипотеку и банк устраивает объект, который уходит в залог, то обычно на таких условиях и одобряют объект.
Но у Сбербанка много требований к такому объекту как комната, ознакомьтесь на внесении аванса с документами.
Так же пропишите условия Покупки данного объекта в договоре на внесении аванса, тем самых исключите риск потери этих денег.