Ипотека в силу закона, документы для Росреестра

Если вы не хотите и вам не нужно оставлять комнату в залоге у продавца, то и при расчете после госрегистрации комната совсем необязательно должна попасть в залог к продавцу. Для этого всего лишь надо указать в договоре, что
"оплата покупной стоимости комнаты будет произведена после регистрации перехода права собственности на комнату к покупателю. СТОРОНЫ ДОГОВОРА ДОГОВОРИЛИСЬ О ТОМ, ЧТО КОМНАТА ДО ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ ЕЕ ПОКУПНОЙ СТОИМОСТИ НЕ БУДЕТ НАХОДИТЬСЯ В ЗАЛОГЕ У ПРОДАВЦА."
Если же вам надо сделать, чтобы был залог, то просто в договоре пишете ту же самую фразу, но только о том, что комната БУДЕТ находиться в залоге у продавца. В этом случае, чтобы не было приостановки, к договору прикладывать нужно акт приема-передачи или написать в самом ДКП о том, что комната покупателю уже передана. Закладная не нужна.

Здравствуйте. Кредитная схема расчётов — вначале товар, потом деньги (ст. 488 ГК РФ). В п. 5 ст. 488 ГК РФ
Пункт 5 этой статьи устанавливает диспозитивное (которое можно изменить согласием сторон) правило, согласно которому переданный продавцом покупателю товар, но еще не оплаченный, до его оплаты находится по умолчанию в силу закона в залоге у продавца в обеспечение обязательств покупателя по оплате товара. Поэтому в ДКП надо указать, что по соглашению сторон в соответствии с п.5 ст. 488 залог не возникает. И как указали выше надо с подписанным ДКП отдать на регистрацию подписанный акт приема-передачи (ст. 556 ГК РФ) либо в самом ДКП можно прописать — " по соглашению сторон в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является передаточным актом, по которому продавец передаёт, а покупатель принимает недвижимость, что происходит при подписании данного договора "