покупка квартиры юрлицом у физлиц

ID: 6825120

08.12.2016

Вся Россия

3 681

здравствуйте, хотела бы получить советы и узнать нюансы по сделке , где продавцы физ лица , а покупатель юрлицо,ипотечник. Есть ли какие либо подводные камни, как составляется расписка на получение денег,какие доступы к ячейке. Благодарю

Автор

ID: 6825120

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

21 381 423 ₽

студия, 33 м², этаж 38

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

41 798 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 17

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 1

Сокольники

5 мин.

улица 2-я Сокольническая, 1, Москва

39 500 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 3

Сокол

3 мин.

ЖК "Соколиное гнездо", Ленинградский проспект, 76К4, Москва

48 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 3

Новокузнецкая

3 мин.

Руновский переулок, 10С1, Москва

4 800 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

13 000 000 ₽

студия, 22 м², этаж 1

Арбатская

9 мин.

Малый Николопесковский переулок, 6, Москва

28 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Арбатская

18 мин.

Новинский бульвар, 1/2, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

8 декабря 2016, 15:42

Лучший совет

расписки и ячейки с юр лицами точно не будет)
будет безнал и аккредитив скорее всего...
наймите риелтора для сопровождения

Антонина Каткова

9 декабря 2016, 10:56

в большинстве случаев сделки с юр лицами идут по безналу, очень редко бывает, когда расчеты производятся через ячейку (у юр лиц есть ограничения по расчетам наличными), в данному случае, расписка такая же как и при сделках между физиками, только указываются все реквизиты юр лица и полномочия того, кто будет подписывать договор кп передавать деньги (если сделка ипотечная, то образец расписки вам скорее всего дадут в банке) и условия доступа тоже будут скорее всего по требованию банка (а там может быть и закладная и нотариальная копия договора и тд), какой банк?

Антонина Каткова

9 декабря 2016, 11:03

только в договоре кп должно быть указано, что расчеты произведены на момент подписания, иначе юр лицо не сможет снять сумму со счета (всю или часть), финмониторинг может потребовать подтверждение

Антонина Каткова

9 декабря 2016, 11:05

и неплохо бы пообщаться с менеджером в банке и знать их требования по расписке и условиям доступа

Надежда Пришмонтас

9 декабря 2016, 12:24

К сожалению расчёт только безнал. Подводные камни есть и вам про них расскажет нанятый вами специалист. Вы как продавец должны от юр.лица получить деньги безналом. То что банк выдаёт налим это проблемы банка. Никаких расписок о том что деньги получены до подписания договора подписывать не нужно. Для финмониторинга предоставляются такие документы о оплате, когда заведомо знают что сделку не пропустят.

ID: 3527697

8 декабря 2016, 14:42

Даниил, на данный момент банки дают ипотеку юр.лицам на покупку квартиры, процентная ставка только выше, чем для физиков. Но как всегда куча доков, И грамотно составленное заявление на ипотеку))))

ID: 6825120

Автор

9 декабря 2016, 00:01

суть не в ипотеке, а в оформлении сделки. С ипотекой там все понятно. Аккредитивов тоже не будет, будет закладка в ячейку.Банк дает деньги налом. Просто хочу узнать какие расписки. на что надо обратить внимание

Даниил Пятецкий

8 декабря 2016, 13:30

Покупатель "юрлицо, ипотечник"? Вы правильно изложили суть вопроса? Может наоборот?