Поиск по журналу

Москва и МО

Ипотека. В собственности менее 3 лет

Лиана

Обновлено 23.10.2020

Вся Россия

1 323

Уважаемые специалисты, планируется покупка в ипотеку квартиры в Москве, которая менее 3 лет, стоимость 8500 млн, в ДКМ сумма 5900 млн, чем чревата для меня как для покупателя такая квартира ?

(имеется договор дарения от матери сыну от сентября этого года! )

Автор

Теги

Лиана

ипотека

Могут подойти

26 508 389 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 18

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

33 208 500 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 8

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Кленовый бульвар

1 мин.

Кленовый бульвар, 23К2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

22 452 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 27

Озёрная

5 мин.

ЖК "Страна.Озёрная", Озерная улица, вл42, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 13К1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Новые Черёмушки

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 59, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

23 октября 2020, 03:48

Лучший совет

Здравствуйте. Почему продают сразу после дарения? Сколько лет маме? Не входит ли она с группу риска? Есть ли согласие супруга на дарение? Нет ли там скрытой супружеской доли, которая должна была войти в наследственную массу, но не вошла? В курсе ли мама продажи квартиры и согласна ли с ней? Если в курсе и согласна, то почему нельзя было продать без дарения - сразу от мамы? И это ещё не всё вопросы, на которые у Вас должны быть ответы для того, чтобы принять решение о покупке? Зачем банку что-то проверять, если они страхуют свои риски за Ваш счёт?

не риэлтор

23 октября 2020, 10:08

"чем чревата для меня как для покупателя такая квартира ?" - очень большим геморроем. александр и евгений выше вам указали на основные вопросы, которые необходимо изучить до покупки.
можно только добавить, что:
"Банк проверяет на чистоту" - это очень глубокое заблуждение многих доверчивых покупателей. бане не проверяет на чистоту, а ограничивается формальным сбором документов. если что, квартиру отберут у вас, а банку вы все равно останетесь должны;
"+ оформляем титул" - и это тоже большая иллюзия. договор будет составлен на таких условиях, что получить адекватную компенсацию вам будет невозможно. это в лучшем случае. в некоторых ситуациях, особенно вопиющих, страховая отказывается вообще заключать договор страхования титула.

Евгений Тараканов

23 октября 2020, 02:32

"Занижение" в дкп чревато тем, что в случае расторжения дкп, вы сможете претендовать только на сумму в дкп. А свежее дарение увеличивает вероятность подобного развития событий.

Чтобы решаться на подобный шаг, нужно проводить комплексную юридическую проверку объекта и продавца, и затем по результат принимать решение. В вашем случае, нужно обязательно проверить, не было ли дарение квартиры способом "спрятать" имущества от кредиторов. Если да, то такое "дарение" будет расторгнуто довольно легко, а покупатель станет одним из кредиторов.

Кроме того, покупая с занижением вы не будете считаться добросовестным приобретателем, и не сможете учесть в качестве расходов полную сумму, если решите продавать квартиру ранее минимального предельного срока владения (3/5 лет)

Лиана

Автор

23 октября 2020, 02:45

Продавец «за» указать полную стоимость в ДКП (т.е 8500)
Так как квартира идёт в ипотеку, Банк проверяет на чистоту + оформляем титул

Евгений Тараканов

23 октября 2020, 03:05

А тогда в чем проблема? ДКМ - это что такое?

Банк страхует титул только на величину займа. Ваши собственные деньги будут не застрахованы. Плюс, страховая не всегда и не по всем рискам делает выплаты. Ну а о том, как банки делают проверки, лучше не рассказывать.... В любом случае, если дкп расторгается, заёмщик обязан вернуть банку взятые в кредит деньги.

Лиана

Автор

23 октября 2020, 03:12

Евгений, ДКМ опечатка, имелось ввиду Договор купли продажи.
Проблема в том, что плохо понимаю, почему Ваши коллеги запугивают этой фразой «менее 3 лет в собственности» и рекомендуют воздержаться от покупки таких квартир, а мне как простому обывателю неясно почему...

Евгений Тараканов

23 октября 2020, 03:18

Потому что, выше вероятность того, что при свежем переходе праве собственности, нарушены чьи-то имущественные права, и продавец не имеет права продавать квартиру.

Когда квартира "отлежится", то покупать "безопасней". По статистике бОльшая часть претензий появляется в первые три года.