Использование имущественного вычета пенсионером

Андрей

01.08.2016

Вся Россия

2 460

Пенсионер, вышел на пенсию в 2013 году, облагаемого дохода нет. В 2015 году купил квартиру за 2 100 000. Правом на получение налогового вычета не пользовался. В 2016 году продает земельный участок, полученный по договору дарения от близкого родственника в 2015 году. При подаче декларации в 2017 году, возможно зачесть неиспользованный налоговый вычет за квартиру в счет налога за продажу участка, находившегося в собственности менее 3-х лет?
Если возможно, стандартный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей также можно будет использовать, или только один из них?

Автор

Андрей

Могут подойти

42 230 443 ₽

2-комн.кв., 79 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

16 300 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 8

Бутово

11 мин.

2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 5

Новомосковская

13 мин.

ЖК "Квартал А101", улица Лазурная, 11, пос. Коммунарка, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Чертановская

5 мин.

Балаклавский проспект, 10К1, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 9

Щербинка

5 мин.

улица Пушкинская, 25, Щербинка, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Зюзино

6 мин.

улица Каховка, 31К1, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 17

Южная

6 мин.

Кировоградская улица, 7, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Южная

10 мин.

Чертановская улица, 5К2, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Михневская улица, 11, Москва

18, д. Рязаново, Москва

6 комментариев

Андрей

Автор

2 августа 2016, 09:14

Предшествующие налоговые периоды не рассматриваем, там дохода почти не было перед выходом на пенсию.
Интересна именно возможность воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 2017 году в связи с полученным в 2016 году доходом, облагаемым НДФЛ. И возможность его суммирования со стандартным вычетом.
Константин, спасибо! Примерно такие же мысли у меня.

Даниил Пятецкий

1 августа 2016, 18:09

Все смешалось.
При продаже вычет 1 м.р. Все, что выше этой суммы облагается налогом 13% = Х руб.
В 2015 году в связи с покупкой появилось право на соответствующий вычет: максимальный 260 т.р.
У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов. Вот как применить эту норму я точно не знаю.

Даниил Пятецкий

1 августа 2016, 18:22

Если подумать логично, то т.к. право возникло только 2015, то именно от этой даты следует отчитывать "не более трех налоговых периода", т.е. 2012,2013 и 2014

Константин Дорофеев

1 августа 2016, 18:08

Вы сможете подать документы на вычет и сделать взаимозачет, срок давности не прошел, но я бы посоветовал подать декларацию сейчас и вернуть налоги за 2012 и 2013 годы (как пенсионер), а остаток использовать на взаимозачет в следующем году. Миллион тоже можете заявить, это разные налоговые вычеты, т.ч. никакого нарушения нет.

Константин Дорофеев

1 августа 2016, 18:10

Наталья Владимировна, а продажа участка разве не налогооблагаемый доход?) Т.ч. есть и доход, и есть вычет.

Наталья Владимировна Белоключевская

1 августа 2016, 13:43

Стандартный миллион да,а неиспользованный налоговый вычет нет.Тут действуют правило нет облагаемого дохода ,нет вычета.