Использование материнского капитала.

Здравствуйте. Планирую использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. На данный момент дети (2 реб.) и муж прописаны в однокомнатной квартире в Москве, у меня тоже есть 1/3 в трёшке в Москве, где я и прописана. Я участвую в долевом строительстве квартиры в Москве, но в другом районе. В дальнейшем планируется продажа построенной в новостройке квартиры с целью приобретения жилья в районе проживания, то есть, там, где сейчас все живут в однушке. На каком этапе проще и целесообразнее использовать материнский капитал? И когда лучше продавать новостройку, до оформления права собственности или после? Спасибо!