Из Москвы в Подмосковье!

Здравствуйте Елена!
1. Смена статуса - не особенно принципиальна. Если Ваш дом относится к несносимым сериям - то в таком переезде есть смысл, поскольку что ждать сноса, что становиться на очередь - процессы очень не быстрые и слабо предсказуемые по времени, а жизнь проходит здесь и сейчас...
2. Поскольку есть несовершеннолетний ребенок, то его обязательно нужно будет включить в число участников приватизации и получить в последующем разрешение органов опеки на продажу комнаты.
3. Вам нужно будет уведомить собственников 2-х других комнат о намерении продать свою комнату с указанием цены, поскольку они имеют первоочередное право покупки. У не приватизированной комнаты собственником является город.
Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.

Добрый день.
Вы должны стать на очередь!!! и Вас обязательно поставят. Лучше немного побегать со справками и подождать, чем уезжать в дальнее подмосковье.

Добрый день.
Не знаю про плюсы и минусы, Вам должно быть виднее, но ребенок растет и втроем жить в комнате будет все тяжелее и тяжелее. С этой точки зрения конечно вариант собственной квартиры более идеален.
Основная сложность при продаже - это прохождение опеки, но в Вашем случае думаю разрешение будет, ведь жилищные условия ребенка несомненно будут улучшены.
То, что собственно у Вас менее 3-х лет не критично.
У Вас будет первичная приватизация, кроме того сделка альтернативная т.е. Вы сможете продавать с указанием полной стоимости, а возникающие налоги компенсировать взаимовычетами используя стандартные налоговые вычеты предусмотренные 220 ст. НК РФ.
Отказы необходимо получать у собственников, там, где комната не приватизирована - это город.
Боюсь, что бюджета от продажи комнаты в Москве для приобретения полноценного варианта 2-х комнатной квартиры в ближайшем Подмосковье не хватит, здесь потребуется или доплата или придется рассматривать города в большей удаленности от Москвы.

Добрый день, Елена.
На сколько выгоден или нет переезд из Москвы в Ближайшее Подмосковье в Вашем случае, вопрос спорный. В Москве у Вас комната, в области будет отдельная квартира, социальный пакет в Москве лучше, но до пенсии Вам еще далеко, да и на сколько все московские льготы стабильны, тоже вопрос.
Для начала Вам необходимо заняться приватизацией Вашей комнаты, приватизация будет идти на всех прописанных, т.о. у Вас будет собственность на 3 человека. При продаже данной комнаты и покупке квартиры, Вам будет необходимо получить разрешение органов опеки на совершение данной сделки и наградить ребенка собственностью в приобретаемой квартире. Сделка у Вас будет альтернативная (продажа комнаты и покупки будут проходить в один день), регистрация также будет одновременной.
Стоимость Вашей комнаты примерно 2400 000-2700 000. Если говорить о сроках, от 1 мес. До полугода. В продаже комнат достаточно много, сделка у вас альтернативная, что напрямую уменьшает стоимость, либо наоборот увеличивает сроки. За данную стоимость возможно подобрать 1-комн. Квартиру в ближайшем Подмосковье, либо 2-ух комнатную с отдаленность от 25 км от МКАД.
Что касаемо получения отказа: по той комнате, где получена собственность, отказ необходимо брать от собственника, по той, где комната неприватизированная, отказ берется в администрации района.
Выберете специалиста, работы много, самостоятельно справиться будет достаточно трудно, если необходима помощь, либо консультация, обращайтесь. Буду рада Вам помочь.
Удачи

Здравствуйте, Елена!
Отвечаю по порядку:
1. Не уверен, что суммы от проданной комнаты в Перово будет достаточно для приобретения двушки в заявленных городах. Аналогичные комнаты стоят ок. 2 500 000 рублей, доплата от 1 000 000 рублей.
2. При продаже комнаты, в данном случае Вы будете получать разрешение в тн. "опекунском совете", но в Вашей ситуации проблем быть не должно тк. имущественные и жилищные права несовершеннолетнего ухудшаться не будут.
3. Соседу, который собственник, Вы действительно должны будете направить предложение воспользоваться правом первоочередной покупки. По муниципальной площади Вам необходим отказ города от приобретения площади, это не проблема, отказ выдают всем.
Подробнее по телефону 8 916 339 36 77

Здравствуйте, Елена!
Понимаю Ваше желание перебраться из коммуналки в отдельную квартиру.
Стоите ли Вы на очереди? Сейчас очередникам, вставшим до 2005 года получают сейчас возможность улучшить жильё, т.е. 5 лет очереди и улучшение возможно.
Правда, сейчас про субсидии не хорошие новости - прекращают с 2011 года, и дедушку московского в кепке уволили, что это несёт не известно. Это, что касается статуса. В МО с очередями туго, очень туго.
Пенсии в Москве больше, соц.пакет лучше...
С приватизацией, с опекой, с уведомлениями соседям, отказ от города, всё это технологические моменты, с которыми справится специалист. Вам самим не рекомендую заниматься, сложно, можно наделать ошибок, потеря времени и денег.
Теперь стоимости комнаты, приблизительно 2.5 млн., плюс минус 200 тысяч рублей. Опека, менее трёх лет в собственности - снизят привлекательность, но продажа возможна.
Покупка в области г. Балашиха, Железнодорожный, можете не пройти по цене на приобретение квартиры там, может старый пяти этажный фонд, либо подбирать дальше от МКАД в населённых пунктах. Посмотрите квартиры, сами поищите, либо специалист организует два три просмотра бесплатно, чтобы Вы поняли на что поменяетесь и стои ли затевать всё это.
Готов помочь, тел. 8 (967) 181-54-74.