Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Изменение назначения земли

Денис
Вся Россия
5 194
22
Добрый день.
Ситуация такая, продается участок по Калужскому шоссе 5 км. По свидетельству это земельный участок для размещения производственной базы, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и тд. А по кадастровому ИЖС. Как мне сказали, что изначально земля была промышленного назначения, но с момента Новой Москвы, территория стала частью города и поэтому теперь ИЖС. По сути там строить какое либо поселение не будут, т.к. вокруг склады, кладбище и рынки. У меня вопрос, можно ли эту землю использовать под строительство завода по переработке? Спасибо всем за внимание и советы.
Автор
Теги
22
Денис
Могут подойти
21 комментарий
Лучший совет
Важнее, что уже категория правильно установлена, а вид разрешенного использования выбирает владелец земли и проходит публичные слушания.
3
0
138/50 000
0/50 000
Денис
Автор
16 июля 2013, 12:36
что за слушание?
0
0
16/50 000
21 июля 2013, 11:33
Те, кто говорят, что категория изменилась под ИЖС - неграмотные, многие путают земли населенных пунктов с ИЖС. Категория вообще не может быть ИЖС, ведь это вариант разрешенного использования. Данное разрешенное использование вполне подходит для строительства завода по переработке, но начать надо с местной администрации, там точнее скажут, что нужно для получения разрешения на строительство.
0
0
394/50 000
0/50 000
21 июля 2013, 11:35
Имеется ввиду Разрешенное использование - Для размещения производственной базы.
0
0
79/50 000
Владимир Стожко
17 июля 2013, 16:33
Категория земли у Вас изменилась на ЗНП, а назначение осталось прежним, если в Кадастре изменилось назначение, то это техническая ошибка. Главное, чтобы у Вас не изменилось назначение из-за использования соседних земель под ИЖС, из-за уменьшения санитарной зоны.
2
0
262/50 000
0/50 000
Денис
Автор
17 июля 2013, 17:31
под ИЖС меняться не будет, т.к. кладбище.
Спасибо
0
0
54/50 000
Денис
Автор
16 июля 2013, 14:13
смотрели публичную кадастровую карту Росреестра.
там написано:
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): Нет данных
По классификатору (описание): Нет данных
По документу: Для размещения производственной базы
0
0
301/50 000
0/50 000
16 июля 2013, 13:07
Если это действительно ИЖС, то нет, нельзя.
0
0
44/50 000
0/50 000
Денис
Автор
16 июля 2013, 12:36
что за слушание?
0
0
16/50 000
0/50 000
Так в том то и дело, что можно и не пройти публичные слушания!
И примеров масса!
0
0
85/50 000
0/50 000
16 июля 2013, 01:31
Денис, если у Вас переработка ТБО, отпишитесь. У меня друзья хотели организовать такое предприятие, но столкнулись с весьма существенной проблемой.

по вопросу: категория это хорошо, но есть еще и использование (это куда важнее).
было тут обсуждение и давали очень хорошую ссылку на статью. Там всё разжевано. Как найду, выложу.
0
0
345/50 000
0/50 000
Денис
Автор
16 июля 2013, 01:58
скиньте, пожалуйста
0
0
25/50 000
15 июля 2013, 22:37
Полную информацию можно получить в МО.
0
0
38/50 000
0/50 000
Денис
Автор
15 июля 2013, 23:28
у кого?
0
0
13/50 000
Кирилл К
15 июля 2013, 21:52
Есть такое дело, это сейчас происходит не только по новой Москве, но и по областным городам, которые расширяются. Надо смотреть градостроительный план вашего места, потом в администрацию и с ними согласовывать этот момент. Вам придется писать заявление об изменении назначения и т.д.
1
0
283/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости