Поиск по журналу

Вся Россия

ИЗМЕНЕНИЯ в ГК

Сергей С

Home Sweet Home

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

1 000

Слышали, что вступили в силу изменения в Гражданский Кодекс РФ, которые касаются регистрации сделок с недвижимостью.

Теперь договор купли-продажи недвижимости вступает в силу в момент подписания, а не после государственной регистрации.

В сделках появляются дополнительные риски и сложности.
Скажите, это правда?
На чем это реально может отразиться?

Автор

Сергей С

Home Sweet Home

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

23 582 421 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 39

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

18 500 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 6

Отрадное

3 мин.

Северный бульвар, 2, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

20 399 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Отрадное

11 мин.

улица Пестеля, 8Б, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

11 марта 2013, 15:10

Лучший совет

Регистрируется только переход права.
Гос. пошлина вместо 2 тыс. руб. теперь 1 тыс. руб.
Права, требующие гос. регистрации возникают ТОЛЬКО с момента такой регистрации.
Сам договор более не регистрируется, а следовательно особое внимание необходимо обращать:
1. На текст договора (часто встречаются фразы "с момента регистрации договора и перехода права по нему" - уже не корректно);
2. На особые условия договора аренды ячейки/аккредитива/другого способа взаиморасчетов.

Даниил Пятецкий

11 марта 2013, 15:13

При профессиональном подходе к организации и проведению сделки НИКАКИХ дополнительных рисков и сложностей не возникает. Естественно, если Вы понятия не имеете о том, что должно быть прописано в договорах, риск есть: получить приостановку регистрации, получить отказ банка в доступе к содержимому ячейки и т.п.

Михаил Сергеевич Бурмистров

12 марта 2013, 08:51

Все таки государство готовит переход к нотариальному удостоверению подписей продавца и покупателя, скоро вернемся окончательно в нотариат.

Анатолий Юрьевич Пысин

11 марта 2013, 23:52

Если с вами рядом профессиональный риэлтор риски сведены на нет. А так обо всех изменениях вам рассказали предыдущие ораторы и добавить нечего.

Алексей Курченко

11 марта 2013, 15:55

Главное на закладке правильно прописать условия доступа, поскольку в некоторых банках еще не внесены коррективы . Одним из условий доступа к ячейке является ДКП, если ДКП составлял толковый юрист он будет с нормальными формулировками. Но по моему мнению лучше заказать сопровождение, если сделку проводят специалисты они всё сделают правильно.

Роман Стогов

11 марта 2013, 15:36

Изменения в ДКП в некоторых формулировках, плюс гос.пошлина меньше.При правильном подходе к делу, проблем не возникнет.

Василий Иванович

11 марта 2013, 14:39

на Вас точно никак))

Василий Иванович

11 марта 2013, 14:40

только условия выемки денежных средств

Роман Писарев

11 марта 2013, 14:07

Несколько перефразируется сам ДКП, ну и как следствие - обращать внимание на формулировку условий выемки денежных средств. В остальном все по-прежнему.

Ирина Тиховская

11 марта 2013, 13:48

Правильные формулировки в Договоре купли - продажи помогут избежать стрессовых ситуаций при выемке денег после регистрации перехода права собственности.
Для специалистов работающих в сфере недвижимости сложностей не возникнет.
Риски в сделках есть всегда, главное все хорошо проверить, спланировать и согласовать. В общем минимизировать их.

Григорий Астафьев

11 марта 2013, 13:39

Да, с 1 марта 2013 года (Федеральный "закон" от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Внимательно читайте условия выемки из ячеек, гарантийные обязательства, сам текст ДКП и сопутствующие документы.