Ценный совет дал Денис.
Обычно знакомые долги отдают тяжело)
Так Вы подстрахуете себя и покупатель будет стараться быстрее погасить задолженность.

Добавлю еще пару слов о несостоятельности варианта с распиской или договором займа. Предположим худшее. Ваш заемщик – банкрот. (не дай Бог конечно) Долг отдавать нечем, отношение испорчены полностью. Вы обращаетесь в суд, после чего узнаете, что вы не единственный кредитор кому должен покупатель вашей комнаты. Конечно, недвижимое имущество это последние на что может быть наложен арест для погашения задолженности должника, но согласитесь сам факт, что комната, за которую с вами по факту еще не рассчитались, может быть продана для покрытия долгов и не только ваших, радости не добавляет. Моя рекомендация – договор купли-продажи с рассрочкой платежа и залогом в силу закона. В идеале с безналичной формой оплаты. Возможно, все это очень жестко, но как говорится: "Хочешь мира, готовься к войне!"

Добрый день.
Продавайте комнату, а в договоре продажи укажите, что взаиморасчеты не окончены в таком то объеме, срок окончательных расчетов и до окончания расчеток комната находится в залоге и продавца - т.е. покупатель получает свидетельство с обременением и продать комнату или что то еще сделать с ней, пока не погасит долг не мсожет. Расписка не такой сильный аргумент, как пометка в свидетельстве о собственности.

Я считаю, что для Вас лучше сделать договор с рассрочкой платежа, т.е. у нового собственника будет стоять обременение в Св-ве о гос. регистр. права.
Гасится это обременение тогда, когда все обязательства по договору будут исполнены, т.е. расчеты произведены полностью.
В этом случае от Вас нужно будет заявление в уфрс.
Для Вас это подстраховка, т.к. дружба дружбою, а бизнес бизнесом.
Удачи

Слава, Здравствуйте.
Лучший для вас вариант тот, о котором уже сказал Владимир Яковлев. Квартира будет зарегистрирована под залогом, и Ваш знакомый будет вынужден отдать Вам долг, или вернуть комнату. Закон в данном случае будет целиком на вашей стороне. Он без вашего ведома не сможет её продать, тем самым оставив Вас без денег и квартиры.
С уважением и наилучшими пожеланиями.

Чтобы не произошло ситуации, которую указал Георгий Маркелов, в договоре нужно прописать обязанности стороны покупателя в случае неуплаты в срок и права продавца по возврату квартиры. На то и нужен договор. Банки ведь тоже отнимают квартиры в случае неуплаты кредита.

Расписку надо оформлять в любом случае. Простой письменной формы вполне достаточно, кроме вас в расписке должны расписаться 2 свидетеля ( по одному с каждой стороны). Такие расписки принимаются в суде и имеют юридическую силу. Текст вышлет Даниил.
Удачи.

А что помешает знакомому не возвращать долг и припеваючи жить в комнате которая в залоге у продавца?

Обратите внимание на совет Владимира Яковлева.
Считаю, что все финансовые вопросы, тем более с родственниками , нужно решать в рамках закона, защищая свои интересы. Если родственник не готов на залоговую форму договора, стоит задуматься о его решении полностью выплатить за квартиру.

Расписка не лучший способ. Надо действовать в рамках закона, тем более, что закон и правила оформления сделки купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа регистрируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном порядке..