Поиск по журналу

Москва и МО

Юрлица в истории квартиры

ID 57.98.18.98

14.11.2020

Вся Россия

1 271

Добрый день. Какие могут быть риски, если в истории квартиры в Москве была такая цепочка: 2004 / физлицо по ДКП от первичного приватизатора квартиры --- 2010 / ООО #1 из Московской области по ДКП / ООО это с генеральным директором и соучредителем в виде жены предыдущего владельца физлица / ООО ныне действующее --- 2012 / ООО #2 из Хабаровска по ДКП / ООО ныне действующее но с 2018 оно находится в состоянии банкротства --- через пару месяцев также в 2012 году / физлицо которое текущий владелец по ДКП?

Автор

ID 57.98.18.98

Могут подойти

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

21 400 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Хорошёвская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

12 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Октябрьское поле

12 мин.

улица Маршала Рыбалко, 20, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 62 м², этаж 6

Охотный ряд

6 мин.

Газетный переулок, 13С1, Москва

5 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

4 комментария

ID: 23259628

16 ноября 2020, 00:15

Здравствуйте!
В этой ситуации необходимо оценивать специфичные риски, в первую очередь - риски оспаривания сделок ООО-2 по "банкротным" и иным основаниям. Срок исковой давности для такого оспаривания отсчитывается назад от момента подачи заявления о банкротстве. Основная зона риска - сделки, совершенные за три года до подачи такого заявления. Но, при ряде дополнительных условий могут быть признаны недействительными сделки, совершенные и за 10 лет до банкротства. Поэтому потенциально в Вашей ситуации риск высокий, такую квартиру опасно покупать без тщательного анализа всей истории - можете остаться и без квартиры и без денег.

Александр Ткачев

15 ноября 2020, 12:16

Я бы покопался в банкротстве последнего юрика, разве что..

Арман Барекян

15 ноября 2020, 10:03

Сплошные междусобойчики, не стал бы рассматривать такую квартиру для своих клиентов, даже не являясь специалистом, который боится собственной тени и бракует сложные сделки только потому, что не хватает опыта или ещё чего-нибудь (из серии от греха подальше), но с этой квартирой поступил бы именно так, не вдаваясь в подробности.

не риэлтор

14 ноября 2020, 22:04

риски могут быть весьма разнообразные. судя по всему (невозможно точно сказать, не видя документов, но внешне похоже на то, что) это перекид в виде взаиморасчетов между контрагентами. людям нужны были живые деньги, но для быстроты можно было оперировать квартирой.
какие риски - надо смотреть историю этих юрлиц. если там был какой-то криминал в расчетах, это все вполне еще можно оспорить. в том числе и государство.