Поиск по журналу

Москва и МО

Юрлица в истории квартиры

ID 57981898

Обновлено 14.11.2020

Вся Россия

1 183

Добрый день. Какие могут быть риски, если в истории квартиры в Москве была такая цепочка: 2004 / физлицо по ДКП от первичного приватизатора квартиры --- 2010 / ООО #1 из Московской области по ДКП / ООО это с генеральным директором и соучредителем в виде жены предыдущего владельца физлица / ООО ныне действующее --- 2012 / ООО #2 из Хабаровска по ДКП / ООО ныне действующее но с 2018 оно находится в состоянии банкротства --- через пару месяцев также в 2012 году / физлицо которое текущий владелец по ДКП?

Автор

ID 57981898

Могут подойти

15 089 256 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

24 200 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

7 950 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 22 м², этаж 5

Саларьево

5 мин.

1к4, № 28 кв-л, Москва

4 комментария

ID: 23259628

16 ноября 2020, 00:15

Здравствуйте!
В этой ситуации необходимо оценивать специфичные риски, в первую очередь - риски оспаривания сделок ООО-2 по "банкротным" и иным основаниям. Срок исковой давности для такого оспаривания отсчитывается назад от момента подачи заявления о банкротстве. Основная зона риска - сделки, совершенные за три года до подачи такого заявления. Но, при ряде дополнительных условий могут быть признаны недействительными сделки, совершенные и за 10 лет до банкротства. Поэтому потенциально в Вашей ситуации риск высокий, такую квартиру опасно покупать без тщательного анализа всей истории - можете остаться и без квартиры и без денег.

Александр Ткачев

15 ноября 2020, 12:16

Я бы покопался в банкротстве последнего юрика, разве что..

Арман Барекян

15 ноября 2020, 10:03

Сплошные междусобойчики, не стал бы рассматривать такую квартиру для своих клиентов, даже не являясь специалистом, который боится собственной тени и бракует сложные сделки только потому, что не хватает опыта или ещё чего-нибудь (из серии от греха подальше), но с этой квартирой поступил бы именно так, не вдаваясь в подробности.

не риэлтор

14 ноября 2020, 22:04

риски могут быть весьма разнообразные. судя по всему (невозможно точно сказать, не видя документов, но внешне похоже на то, что) это перекид в виде взаиморасчетов между контрагентами. людям нужны были живые деньги, но для быстроты можно было оперировать квартирой.
какие риски - надо смотреть историю этих юрлиц. если там был какой-то криминал в расчетах, это все вполне еще можно оспорить. в том числе и государство.