Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Кадастровая оценка индивидуального жилого дома
Виталий
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как определяется кадастровая стоимость индивидуального жилого дома в целях налогообложения? С квартирами в многоквартирном жилом доме понятно: почти все проекты типовые – достаточно правильно оценить 1 квартиру и результат распространить на остальное множество подобных объектов. Но в случае с оценкой индивидуального дома мы имеем дело с огромным многообразием: довольно часто проекты нестандартные (даже уникальные, в единственном экземпляре), масса различных решений в конструкции, планировке, отделке – фасада и интерьера, используемых материалах итд. Нередко дорогие дома соседствуют с очень скромными (иногда даже аварийными - под снос). Среднее арифметическое даст заниженную цену для больших коттеджей и явно завышенную для избушек, оказавшихся в окружении новых домов. Возможно ли что в основе кадастровой оценки каждого конкретного жилого дома будет приниматься последняя цена купли-продажи этого дома? То есть, во сколько дом был оценен продавцом и покупателем - такова и будет кадастровая стоимость?
Могут подойти
9 комментариев
Aлексей Суриков
11 декабря 2014, 08:53
Лучший совет
А вы думаете, что мы знаем как государство определяет кадастровую стоимость? Вам уже все определили! Получаете кадастровую стоимость и, если вы с ней несогласны, то идете в суд..... Там уже кстати, нужно очередь занимать- очень много несогласных...)
5
0
12 декабря 2014, 00:26
Виталий, кадастровая стоимость никак не связана с ценой, указанной в ДКП. Ее ставят на уровне немного выше рыночной, пересчитывают каждый год. По земельному участку определяется заранее средняя стоимость по данному кадастровому кварталу и умножается на площадь участка. По дому, думаю, также по метражу, но возможно есть еще коэффициент в зависимости от материала и даты постройки. Между прочим, заметил, что несоответствия в кадастровой стоимости, когда аналогичные соседние участки сильно отличались, со временем исправляются.
2
0
11 декабря 2014, 15:23
Вот
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ
"Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости" http://smao. ru/ru/documents/ministry_action/text/fso_4. html
Почитайте.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ
"Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости" http://smao. ru/ru/documents/ministry_action/text/fso_4. html
Почитайте.
1
0
11 декабря 2014, 15:23
По-моему, определяющей является фраза
"Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован. Определение кадастровой стоимости объектов оценки выполняется с использованием компьютерного моделирования (моделей) и (или) без него."
"Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком и должен быть обоснован. Определение кадастровой стоимости объектов оценки выполняется с использованием компьютерного моделирования (моделей) и (или) без него."
0
0
11 декабря 2014, 12:54
Моё личное мнение - Кадастровая стоимость формируется программно, на основании данных о сделках с недвижимостью. Естественно количество факторов огромно, поэтому и информация не всегда соответствует действительности. По поводу алгоритма... - Вам этого никто не скажет, потому, что никто не знает всех факторов, так как даже те, кто "вхожи" в систему, отвечают только за свой этап. На мой взгляд, неразбериха создана для того, что бы труднее было найти "виновного", а следовательно и ответственного. Помните: "Это не я... это кто-то из толпы" - самая удобная позиция :) Если Вы не согласны с кад.стоимостью Вашего дома - заказывайте отчет о рыночной стоимости и обращайтесь в суд. Уже есть прецеденты по снижению кад.стоимости на основании объективных доводов. Наши же рассуждения - это эмоции и не более...
1
0
11 декабря 2014, 12:44
Если Вам так интересно получить ответ на свой вопрос, то пожалуйста, изучайте:
1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
2. приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»
3. приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»
4. приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»
5. приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)»
6. приказ Минэкономразвития России от 04.07.2011 № 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)»
1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
2. приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»
3. приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»
4. приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»
5. приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)»
6. приказ Минэкономразвития России от 04.07.2011 № 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)»
4
0
11 декабря 2014, 12:44
7. приказ Минэкономразвития России от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»
8. приказ Минэкономразвития России от 01.11.2013 № 648 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке»
9. приказ Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»
10. приказ Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости»
8. приказ Минэкономразвития России от 01.11.2013 № 648 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке»
9. приказ Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»
10. приказ Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости»
0
0
11 декабря 2014, 09:51
Кадастровую стоимость выводит кадастровая палата, и какие методы оценки она использует известно только ей. Цены сегодня в большинстве случаев завышены, исправлять такое положение нужно в судебном порядке. И количество людей, задающихся таким вопросом все больше и больше.
2
0
11 декабря 2014, 09:33
Виталий никто не принимает в учет сведения о последнем ДКП,цена выводится как правило выше рыночной,и чем дороже земля,тем дороже построенный дом на этой земле.Несогласных очень много,полностью согласна с Алексеем,хотите оспорить вэлком в суд,только советую посчитать растраты,во сколько вам это обойдется,оценочный акт,исковое,госпошлина.
3
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости