Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Кадастровая стоимость

Елена Нова
Вся Россия
22 663
14

Здраствуйте! Категорически не согласна с кадастровой стоимостью приобретенной комнаты .Она завышена в разы, вот предыдущая стоимость ее по годам.

01.01.2013 - 27 955 руб. 80 коп.

01.01.2015 - 32 065 руб. 30 коп. *

01.01.2016 - 37 153 руб. 26 коп. *

01.01.2017 - 995 350 руб. 73 коп.!!!!! С нее и платить налог????

Комната была приобретена в 2018 году за 550 000 руб.

Стоит ли оспаривать, сложно ли это, с чего вдруг такая переоценка! Большое спа сибо за консультацию.

Автор
14
Елена Нова
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
19 037 940 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
32 218 648 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
23 800 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
ВДНХ
15 мин.
Аргуновская улица, 18, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
12 300 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Октябрьское поле
12 мин.
улица Маршала Рыбалко, 20, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
105 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
Спартак
11 мин.
ЖК "Холланд парк", бульвар Чкаловский, 6, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Сходненская
11 мин.
улица Фабрициуса, 44К1, Москва
3-комн.кв., 63 м², этаж 7
17 000 000 ₽
3-комн.кв., 63 м², этаж 7
Бабушкинская
16 мин.
проезд Шокальского, 6, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 15
16 500 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 15
Лианозово
5 мин.
Клязьминская улица, 5К1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
47 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Дмитровская
7 мин.
Дмитровское шоссе, 5К1, Москва
3-комн.кв., 56 м², этаж 3
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 56 м², этаж 3
ВДНХ
15 мин.
2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва
14 комментариев
Валентина Пугановская
9 августа 2018, 23:24
Лучший совет
Елена, оспорить можно, если считаете оценку высокой, это не сложно. Вам нужно подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре
8
1
228/50 000
0/50 000
Елена Нова
Автор
11 августа 2018, 14:38
ясно, спасибо.
0
0
14/50 000
0/50 000
Борис Д
11 августа 2018, 13:05
>>> так рыночная была всегда выше, чем кадастровая

Ошибаетесь. Сейчас у многих кадастровая значительно выше рыночной. Реальный пример: маленькая трешка на пятом этаже кирпичной хрущевки в "убитом" состоянии в ВАО. Кадастровая стоимость - почти 10 миллионов, а реально ее и за 6-6.5 миллиона сложно продать.
0
0
326/50 000
0/50 000
Елена Нова
Автор
11 августа 2018, 12:31
Всем принявшим участие в моем вопросе большое спасибо !
1
0
56/50 000
0/50 000
Роман
10 августа 2018, 22:44
Ну так до 2016 года кадастровая стоимость не была рыночной...
1
0
61/50 000
0/50 000
Елена Нова
Автор
11 августа 2018, 12:33
так рыночная была всегда выше, чем кадастровая , в моем случае все наоборот.
0
0
76/50 000
Борис Д
10 августа 2018, 17:25
Елена Нова, налог на имущество будет идти от кадастровой стоимости, но после вычета (насколько помню) 10 кв. метра. Если комната по площади маленькая, то и налог маленьким будет, даже при завышенной кадастровой стоимости. Но даже если у вас комната 20 метров, то годовой налог, если не ошибаюсь, будет примерно: 500 руб. всего, да то когда по полной его будем платить.Но могут быть исключения (как в моем случае): налоговая может посчитать, что одновременно владеете всей квартирой и комнатой в ней... просуммирет всё и начислит налог по повышенной ставке, тогда налог может легко раз в 10 увеличиться.
2
0
602/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
10 августа 2018, 12:45
Расчет идет от кадастровой стоимости, именно поэтому ее стараются пересмотреть, если разница слишком существенна по сравнению с рыночной.
3
0
137/50 000
0/50 000
Елена Нова
Автор
10 августа 2018, 12:00
Если я снижу кадастровую стоимость комнаты с 995 350 руб. 73 коп до 500 000, то смогу ли я существенно сэкономить при оплате ежегодного налога на имущество ?Ведь сумма налога напрямую зависит от кадастровой или расчет идет от суммы покупки (550 000)?
1
0
251/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
10 августа 2018, 09:54
Елена, неважно, за сколько вы купили. Важна рыночная стоимость комнаты. Посмотрите цены на аналоги. Если она завышена в 2 раза у вас все шансы снизить её. А резкое изменение кадастровой стоимости связано с переходом к рыночной стоимости.
5
0
237/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
10 августа 2018, 12:44
Налог зависит только от кадастровой стоимости. В вашем случае она примерно 8000руб/год. Снизите в 2 раза, на столько же снизится налог.
Порядке обращения по снижению прописан на сайте Росреестра, если по данному пути не снижают, делайте оценку у независимой оценочной компании и подаёте в суд.
0
0
298/50 000
Ринат Мангушев
10 августа 2018, 09:54
Доброе утро, Елена. Оспорить можно, но результат неизвестен как уже написали выше. Но главное - это целесообразность оспаривания. Скорее больше потеряете, чем выиграете. Даже, если решите продать комнату дороже чем купили, но не дороже 1 000 000, то налога не возникает. Хотя на сумме (ежегодного) налога на имущество это отразится.
4
0
332/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
1
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы