Кадастровый учёт беседки - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Кадастровый учёт беседки

Катерина

6 июня 2018

Вся Россия

17 453

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как в настоящее время ( с начала текущего года) проходит проверка существующих строений (гаражей/беседок) при осуществлении сделки о переходе права собственности (продажа дома и земли)? Если есть просто летняя беседка -она тоже должна быть поставлена на кадастровый учёт? И если сейчас она на нем не стоит, то и не продать дом с участком, на которые конечно есть все документы? Предупредил регистратор , что вероятность отказа/приостановки есть , если кто-то/где-то посмотрит данные аэрофотосъемки. Подскажите, какая ситуация сейчас? Спасибо

Автор

Катерина

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

5 000 000 ₽

1-комн.апарт., 17 м², этаж 1

Новокузнецкая

12 мин.

Космодамианская набережная, 4/22а, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

17 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 19

Коломенская

23 мин.

ЖК "Второй Нагатинский", 2-й Нагатинский проезд, 6к1, Москва

15 комментариев

Ринат Мангушев

6 июня 2018, 15:18

Лучший совет

Добрый день, Катерина. Хороший специалист по земле - Геннадий Савинов. Контакты на его странице: https://odintsovo.cian.ru/agents/297934/

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Катерина

Автор

6 июня 2018, 15:20

Спасибо. Мне не нужен риэлтор.

30/50 000

Ринат Мангушев

6 июня 2018, 15:32

Катерина, я дал ссылку, чтобы проконсультироваться. Уверен, он как и большинство здешних специалистов, деньги за консультацию не берёт.

135/50 000

Катерина

Автор

6 июня 2018, 15:34

Спасибо!

8/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

7 июня 2018, 00:12

Катерина, сколько там Ваша беседка стоить будет по кадастру? Неужто больше 1400 000.
Если не больше, то надо в договоре будет указать отдельно ее стоимость, оценив до миллиона рублей.
Вычет на продажу примените к ней и налога не будет. Ведь, как я понимаю, все остальное у Вас больше трех (пяти) лет в собственности?

328/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Катерина

Автор

7 июня 2018, 00:17

Кто знает во сколько ее оценят? Спасибо за комментарий. Поняла, что + усложнение ситуации. Буду думать.

103/50 000

Елена Федорова

6 июня 2018, 20:27

Катерина, риэлтор покупателя работает на него, либо он пытается торговаться на оформление беседки, что я считаю бесполезной тратой денег, либо отрабатывает свою комиссию , не понимая вообще о чем говорит
Это надо так " блажить , сначала потратить минимум 1,5 месяца и 10000 рублей на оформление, а потом еще платить налог с беседки , я честно в легком недоумении.

368/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Катерина

Автор

6 июня 2018, 21:45

Вы знаете, я тоже так думала и думаю. Это как наталкивать слепого на тумбочку. Ну постановку на кадастровый учёт она требует с меня-выслала Контакты фирмы. Говорит и мне и клиенту, что бремя постановки на учёт ляжет на ее клиента после перехода права собственности. Тут не бьется с тем, что сначала версия, что не состоится сделка-регистратор завернет-посмотрит аэросъемку и откажет. Я выслушала и ушла в паузу, почему оно должно лечь и с какого момента. Если гарцует перед клиентом, то понятно. Спасибо за комментарий-он в помощь.

532/50 000

Катерина

Автор

6 июня 2018, 22:33

И так получается, что я должна буду платить 13% с продажи за беседку, 5 лет же не пройдёт с момента регистрации/владения-свежая дата будет в ЕГРН? И отдельно ещё же вычленять в ДКП или отдельный даже? Как-то проблемно.

218/50 000

Надежда Гарнюк

6 июня 2018, 20:08

Конечно, может так беспардонно денег вымогают, трудно понять, находясь вне ситуации

83/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

6 июня 2018, 19:17

Где это Вы напрямую с регистратором общаетесь? И, да, Катерина, здесь риэлторы в основном

89/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Катерина

Автор

6 июня 2018, 19:22

Общался Риэлтор покупателя. Мне есть где усомниться?

52/50 000

Елена Федорова

6 июня 2018, 16:40

День добрый, не знаю кто Вам сказал такую глупость, и на каком основании будет приостановка от регистратора, на какую статью он будет ссылаться в приостановке)))))) У нас еще нет законов, которые принуждают в обязательном порядке регистрировать некапитальные строения. В договоре прописываются только те объекты, которые зарегистрированы на данном участке. Да и для справки, чтобы снять с кадастрового учета например сарай, который задекларировали и зарегистрировали , нужно вызвать техника, оплатить его работу( минимум 10000) он изготовит диск,чтобы снять с учета объект.
И поверьте хороший риэлтор бережет не только ваши нервы, но и ваши деньги.

653/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Катерина

Автор

6 июня 2018, 17:52

Благодарю за ответ. Регистратор пугает картами Гугл марс и аэросьемкой

70/50 000

ID: 6793872

6 июня 2018, 16:01

Аэрофотосъемка не может быть основанием для приостановки регистрации или отказа.

80/50 000