Поиск по журналу

Москва и МО

Кадастровый учёт беседки

Катерина

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

17 552

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как в настоящее время ( с начала текущего года) проходит проверка существующих строений (гаражей/беседок) при осуществлении сделки о переходе права собственности (продажа дома и земли)? Если есть просто летняя беседка -она тоже должна быть поставлена на кадастровый учёт? И если сейчас она на нем не стоит, то и не продать дом с участком, на которые конечно есть все документы? Предупредил регистратор , что вероятность отказа/приостановки есть , если кто-то/где-то посмотрит данные аэрофотосъемки. Подскажите, какая ситуация сейчас? Спасибо

Автор

Катерина

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

58 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Университет

8 мин.

Ломоносовский проспект, 14, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 4

Кленовый бульвар

16 мин.

Судостроительная улица, 41, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

15 комментариев

Ринат Рамилевич Мангушев

6 июня 2018, 15:18

Лучший совет

Добрый день, Катерина. Хороший специалист по земле - Геннадий Савинов. Контакты на его странице: https://odintsovo.cian.ru/agents/297934/

Катерина

Автор

6 июня 2018, 15:20

Спасибо. Мне не нужен риэлтор.

Ринат Рамилевич Мангушев

6 июня 2018, 15:32

Катерина, я дал ссылку, чтобы проконсультироваться. Уверен, он как и большинство здешних специалистов, деньги за консультацию не берёт.

Катерина

Автор

6 июня 2018, 15:34

Спасибо!

Ирина Владимировна Кораблева

7 июня 2018, 00:12

Катерина, сколько там Ваша беседка стоить будет по кадастру? Неужто больше 1400 000.
Если не больше, то надо в договоре будет указать отдельно ее стоимость, оценив до миллиона рублей.
Вычет на продажу примените к ней и налога не будет. Ведь, как я понимаю, все остальное у Вас больше трех (пяти) лет в собственности?

Катерина

Автор

7 июня 2018, 00:17

Кто знает во сколько ее оценят? Спасибо за комментарий. Поняла, что + усложнение ситуации. Буду думать.

Елена Федорова

6 июня 2018, 20:27

Катерина, риэлтор покупателя работает на него, либо он пытается торговаться на оформление беседки, что я считаю бесполезной тратой денег, либо отрабатывает свою комиссию , не понимая вообще о чем говорит
Это надо так " блажить , сначала потратить минимум 1,5 месяца и 10000 рублей на оформление, а потом еще платить налог с беседки , я честно в легком недоумении.

Катерина

Автор

6 июня 2018, 21:45

Вы знаете, я тоже так думала и думаю. Это как наталкивать слепого на тумбочку. Ну постановку на кадастровый учёт она требует с меня-выслала Контакты фирмы. Говорит и мне и клиенту, что бремя постановки на учёт ляжет на ее клиента после перехода права собственности. Тут не бьется с тем, что сначала версия, что не состоится сделка-регистратор завернет-посмотрит аэросъемку и откажет. Я выслушала и ушла в паузу, почему оно должно лечь и с какого момента. Если гарцует перед клиентом, то понятно. Спасибо за комментарий-он в помощь.

Катерина

Автор

6 июня 2018, 22:33

И так получается, что я должна буду платить 13% с продажи за беседку, 5 лет же не пройдёт с момента регистрации/владения-свежая дата будет в ЕГРН? И отдельно ещё же вычленять в ДКП или отдельный даже? Как-то проблемно.

Надежда Гарнюк

6 июня 2018, 20:08

Конечно, может так беспардонно денег вымогают, трудно понять, находясь вне ситуации

Надежда Гарнюк

6 июня 2018, 19:17

Где это Вы напрямую с регистратором общаетесь? И, да, Катерина, здесь риэлторы в основном

Катерина

Автор

6 июня 2018, 19:22

Общался Риэлтор покупателя. Мне есть где усомниться?

Елена Федорова

6 июня 2018, 16:40

День добрый, не знаю кто Вам сказал такую глупость, и на каком основании будет приостановка от регистратора, на какую статью он будет ссылаться в приостановке)))))) У нас еще нет законов, которые принуждают в обязательном порядке регистрировать некапитальные строения. В договоре прописываются только те объекты, которые зарегистрированы на данном участке. Да и для справки, чтобы снять с кадастрового учета например сарай, который задекларировали и зарегистрировали , нужно вызвать техника, оплатить его работу( минимум 10000) он изготовит диск,чтобы снять с учета объект.
И поверьте хороший риэлтор бережет не только ваши нервы, но и ваши деньги.

Катерина

Автор

6 июня 2018, 17:52

Благодарю за ответ. Регистратор пугает картами Гугл марс и аэросьемкой

ID: 6793872

6 июня 2018, 16:01

Аэрофотосъемка не может быть основанием для приостановки регистрации или отказа.