Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Как быстро продать 22 сотки под Серпуховым

Павел
Вся Россия
1 901
9

Здравствуйте.

Чтобы вылезти из долгов надо как можно скорее продать землю. При этом есть сложности: участок большой (22 сотки), в собсвенности только 2 года и цена выше 1млн. Есть предположение, что большОго налога с продажи можно избежать, если разделить землю на 2 участка. Это хоть и волокита, но возможно с налогом будет проще( я так понимаю, что налоговый вычет "сработает" в случаее <1млн). Да и покупателя на 11 соток по-проше найти будет.

А вопрос такой - верен ли мой "ход мыслей" или я по невежеству забываю что-то простое и очевидное?

Автор
9
Павел
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
15 089 256 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
2-этаж. дом 230 м²
31 590 000 ₽
2-этаж. дом 230 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва
2-этаж. дом 280 м²
35 000 000 ₽
2-этаж. дом 280 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 53, д. Клоково, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 27
22 452 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 27
Озёрная
5 мин.
ЖК "Страна.Озёрная", Озерная улица, вл42, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Бунинская аллея
20 мин.
улица Горчакова, 1К3, Москва
студия, 22 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 5
Саларьево
5 мин.
1к4, № 28 кв-л, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 12
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 12
Саларьево
10 мин.
ЖК "Саларьево парк", улица Саларьевская, 10к2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
26 450 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Новые Черёмушки
10 мин.
улица Наметкина, 13к2, Москва
9 комментариев
ID: 6829872
10 мая 2019, 19:55
Лучший совет
При разделе участка на меньшие площади прекращается право собственности на 22 сотки и возникает право на 10 и 12 соток ( думаю это немного лучше чем 11+11) и соответственно срок исчисления налогов заново. Раздел участка осуществляется после уточнения границ участка.
4
0
266/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
11 мая 2019, 10:18
Какое имеет отношение покупатель к Вашему налогу? Он видит объект и цену. Если обращений нет, то или цена не в рынке, или реклама плохая. Если форма участка позволяет разделить на меньшие участки можете просто в рекламе нарисовать размежованный вариант и искать покупателя и на меньший вариант, а раздел сделать после того, как найдётся желающий купить. Исследуйте рынок по окрестности, рынок - самое важное при продаже.Или привлеките специалиста.
2
0
447/50 000
0/50 000
Павел
Автор
11 мая 2019, 11:52
Благодарю.
0
0
10/50 000
Альберт Садыков
10 мая 2019, 20:20
Разделить ЗУ, это не яблоко разрезать на две половины. Надо понимать дальнейшую целесообразность полученного. Если, это угол, то скорее всего, смысл есть. А если после раздела геометрия получится бестолковая?
При удачном стечении, конечно 11 и 11, будет продать проще. Ну или 10 и 12, как считает "АЛЬТЕРНАТИВА". А может вообще ТРИ по 733 кв. м.?
Что касается налогов, надеюсь Вы понимаете, что "льготный" млн, это не на каждый участок, а сумма на ОДНО физлицо и ОДИН раз в год? См. кадстоимость, необходимо в первую очередь, возможно, что столкнётесь с неизбежными налогами и вычет в млн не спасёт. Но правда, и из этого есть свой выход. Привлекайте специалистов, которые специализируются по земле, в том районе.
4
0
723/50 000
0/50 000
Павел
Автор
10 мая 2019, 22:06
Благодарю.
0
0
10/50 000
ID: 6829872
10 мая 2019, 20:12
пжл
1
0
3/50 000
0/50 000
Павел
Автор
10 мая 2019, 20:07
Благодарю.
1
0
10/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
10 мая 2019, 17:34
Добрый день. По поводу раздела на два участка - согласна,это ускорит продажу. По поводу стоимости - сомневаюсь. Возможно,кадастровая стоимость участка довольно высокая,но это лишь следствие работы Росреестра. Обратитесь к местным специалистам,они сориентируют по цене и срокам точнее.
3
0
285/50 000
0/50 000
Павел
Автор
10 мая 2019, 18:34
Благодарю.
0
0
10/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы