ЛПХ или для садоводничества: Особые отметки в выписке ЕГРН по участку

ID: 27474688

10.05.2019

Вся Россия

15 239

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в выписке ЕГРН на объект. Заранее спасибо. Хочу купить участок под строительство дома, продавец уверяет, что участок имеет статус ЛПХ, но в выписке следующее:

Категория земель: Земли населенных пунктов

Виды разрешенного использования: Для ведения гражданами садоводства и огородничества

Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"

Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом(-ами) разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Подскажите,пожалуйста, можно ли на данном участке строить дом и почему указано, что участок для садоводничества, а в особых отметках ЛПХ? Также, что надо сделать, чтобы в разделе: Виды разрешенного использования было прописано ЛПХ?

Заранее спасибо за ответ!

Автор

Теги

ID: 27474688

дом строительство участок

Могут подойти

42 801 352 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

38 385 600 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 25

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

30 500 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 16

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 18, Москва

4 800 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

29 250 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 3

Беговая

9 мин.

Беговой проезд, 7, Москва

48 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 3

Новокузнецкая

3 мин.

Руновский переулок, 10С1, Москва

33 990 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Добрынинская

13 мин.

улица Павла Андреева, 28К4, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Пионерская

9 мин.

Большая Филевская улица, 49К1, Москва

16 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Вавиловская

14 мин.

улица Вавилова, 60К5, Москва

6 комментариев

Павел Грозов

10 мая 2019, 11:06

Лучший совет

Здравствуйте!
Право на данный участок когда-то было зарегистрировано как на ЛПХ. Видимо, история старая и у продавца есть свидетельство, в котором это написано.
Потом что-то произошло - может, изменили ПЗЗ или град.план населённого пункта и земля стала по новой классификации "для ведения садоводства и огородничества". Также не исключаю возможность ошибки в классификаторах данных Росреестра. Вам, чтобы избавиться от опасений, необходимо обратиться к местному кадастровому инженеру - он Вас проконсультирует по выбранному участку. На 99% Вам удастся построить и зарегистрировать дом, учитывая, что это земли населённых пунктов. Но, зная как работает нынешний уведомительный характер регистрации, Вам могут и отказать. Пока ситуация неясна, спешить с покупкой не стоит.

Надежда Рябова

14 мая 2019, 10:36

На таком участке могут не зарегистрировать жилой дом. Лучше попросить продавца до продажи изменить вид разрешенного использования на ЛПХ или ИЖС.

Елена Назарова

10 мая 2019, 21:44

В землях населенных пунктов, если для"садоводства и огородничества",
возможно, есть какой-то фактор, который именно на этом участке не позволяет строить дом
(хотя, повторюсь, это земли населенных пунктов).
Например, ЛЭП высоковольтная близко, еще какой-то технический объект.
Cоседние участки чуть дальше расположены и по нормам проходят под дом, а этот участок нет.
Или берег водоема очень близко, или от птичника-свинарника, или еще чего-то подобного по нормам не достаточно далеко.
Как верно Геннадий Савинов написал, копирую "Если конечно участок не попадает в зону с особыми условиями использования территории, где строительство ограничено или запрещено, "

Геннадий Савинов

10 мая 2019, 20:42

В данном случае разночтение записей для участка в населенном пункте - ЛПХ/ садоводство-, скорее всего, не принципиально. Если конечно участок не попадает в зону с особыми условиями использования территории, где строительство ограничено или запрещено, по выписке ЕГРП это можно установить только в 50% случаев.

Армен Гаспарян

10 мая 2019, 13:08

Пусть собственник закажет ГПЗУ на участок, это делается бесплатно на сайте госуслуг. Там будет подробно описано, что можно строить на участке и в какой части участка.

ID: 1999868

10 мая 2019, 10:54

В зависимости от своего месторасположения участок ЛПХ может быть:
Приусадебным В случае нахождения в пределах населенного пункта. При этом категория участка определяется как «земли населенных пунктов» ( можно строить жилой дом)
Полевым При размещении за пределами поселения. Категория в такой ситуации соответствует «землям сельскохозяйственного назначения» ( пашня,покос и т.д.)

Из вышеуказанного вами мне понятно что это земля под огород, но не под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)