Как до просмотра квартиры грамотно спросить насколько продавец готов уступать по цене и отсеять неадекватов?

Здравствуйте. Обучаться риэлторской деятельности по интернету - пустое занятие. Дипломатические способности есть не у каждого. Есть люди, которых близко к переговорному процессу подпускать нельзя. Для их же блага. Каждая ситуация индивидуальна. В процессе "отсеивания неадекватов" могут отсеять Вас. Причём по закону подлости именно те, у кого Вы будете готовы покупать. Так что с неадекватами нужно тоже уметь взаимодействовать. И не с торга надо начинать...

Продали свои 1-2, ну или 3 квартиры. И теперь - кум королю.
Но есть Продавцы, которые дадут фору нашим риэлторам...

Из практикеи это обычно у нас: есть деньги только на комнату , а хочеться купить квартиру. Редко такие появляются, но есть.
Это примерно так: Куплю в любом состоянии 1 комн. квартиру за 2,0 млн. руб. (цена 3.0).
У Вас есть что нибудь за 2,0?

А вот мне звонят риэлторы и спрашивают: "А в Вашей цене заложена стоимость услуг риэлторов?"... Сидишь и офигиваешь... Почему я должна была подумать о том, что кто-то должен заработать на моей квартире, скорее даже, я прям таки обязана обеспечить кого-то работой?! Нашли покупателя, подобрали вариант квартиры покупателю - 5000-10000 рублей будет достаточно. А сделки безопаснее, надёжнее и ДЕШЕВЛЕ в 4 раза оформлять через нотариуса, у которого они застрахованы, а также у него больше официальных полномочий при проверке квартир, они не только грамотно готовят документы, но и отвозят их в Росреестр.

без труда не вынуть рыбки..... Отсейвать надо не объявления , а квартиры, а то как бы с водой не выплеснуть ребенка.

По-моему сам Анатолий может быть очень успешно отсеян продавцом как неадекватный покупатель.
А для того что-бы лучше понимать продавца просто необходимо поставить себя на его место. Человек еще ни пальцем не шевельнул в сторону квартиры, а уже хочет узнать сколько ему скинут если он, вдруг выберет эту квартиру. Что бы интересно сделал сам Анатолий?!

Подержу всех выше:
- если разгоовр начинается с "а торг уместен" - то это расцениается продавцом как "Турист-звонарь", то есть не целевой клиент
- по телефону так же можно узнать, фиксированная ли цена или подлежт обсуждению.Это тоже не первый вопрос в общении.
- и да, торговаться принято тоьлко после изучения вопроса и когда цена это послоедний момент, который надо обсудить.
- и часто, когда мне, и как агенту и как продавцу. сразу такой вопрос задают(даже после Здрасти), то я так же и спрашваию, - готовы ли вы не глядя обсудить цену и внести залаток и выйти на сделку? Как правило звонивший понимает пустоту своего вопроса и конечно же не соглашается оплачиать то, что не видел даже.
Проддавец точно так же не хочет терять время на упстые звонки и он тоде хочет, чтоб один человек позвонил, и по телефону сказал что покупает квартиру не глядя и без торга.
Рынок надеидимости потому и Рынок, что здесь нет фиксированных цен и правил, как в супермаркете.

Ирина Владимировна, полностью поддерживаю! Торг по телефону возможен, если правильно спрашивают, зато иногда экономит время, и очень сильно, когда в процессе уважительной беседы выясняется, что вам не по пути. И честно говоря, не очень понятно, когда на просмотре заявляют неадекватную цену торга.

Ну не знаю.... у меня частенько получается..... особенно, если на другом конце провода агент, а не продавец.
До просмотра торг вполне возможен, но ответная реакция сильно зависит от интонации и обоснований.

Торг всегда происходит только на квартире. Отсеить такие предложения до просмотра нельзя. На моей практике было следующее: осматриваем все квартиры на районе, записывая недостатки. После просмотра грамотно аргументируем всем просьбу о скидке, при этом просим ее у всех сразу. И дальше смотрим, кто согласился.
Но этот вариант - не для каждой ситуации. Здесь у человека был очень жесткий лимит, буквально по нижнему краю рынка.