Как из одной квартиры сделать две?

Светлана, наиболее простой и быстрый способ решить Ваш вопрос - это продавать долю квартиры с определением права пользования. Не беда, что метры не поровну поделены, можно слегка перераспределить доли между вами и сыном, т.е. сделать доли пропорциональными занимаемой площади. Такая квартира, которая по документам доля, конечно, будет по цене дешевле, чем если бы она по документам была квартирой, но ведь узаконить - это тоже немалых денег стОит, и времени уйдет на это оч. много. Причем, результат не то что не известен, а, скорее всего, отрицательный будет - откажет Вам МВК. "Мокрые" точки - это еще пол-дела, там ведь газ еще надо проводить, а газ дело серьезное: люди вон, ничего не перенося, из-за газа не могут согласовать объединение кухни с комнатой.
Так что, здесь два выхода из положения: 1. продавать всю квартиру и разъезжаться. 2. Продавать долю.
Надо смотреть специалисту квартиру, потом садиться вместе с Вами и считать, что быстрее, что выгоднее, что менее хлопотно.
Но вообще-то надо еще посмотреть поэтажные планы нижних квартир. Старый фонд дело такое - там бывает наворочено так, что планы по этажам не совпадают.

Не вижу смысла в этом, сделать все можно, если из двух делают одну, выкупают рядом квартиры и объединяют, почему не сделать обратное? Но зачем? Если сделали перегородки и выходы разные, что не живется? Наследство все равно буде за сыном или нет?

А я Вот не поленилась..Написала Елене Альфредовне..И даже планы послала с вариантом предполагаемого раздела..))) Увы и ах... Слова о реальности разделить квартиру,под которой другие подобные квартиры - так и остались словами..кроме фразы " нужно смотреть все документы при личной встрече" полезного ничего не услышала..Спрашивается - зачем встречаться???? Что Вы можете нового увидеть из договора приватизации и кадастрового паспорта???Если внизу аналогичная квартира - то кухню в жилой комнате хоть смотри при личной встрече,хоть не смотри,все равно не сделать.. Я понимаю,когда внизу - нежилое что-то...Но даже в старом фонде стараются делать кухни над кухнями,а жилые помещения - над жилыми...

Светлана, сначала нужно в ПИБе заказать поэтажные планы Вашей квартиры и той, что под вами, это стоит, если мне не изменяет память, 200 р. за один план. Делают тоже не долго. А потом уже думать. Не факт, что под Вашей "мокрой точкой" жилое помещение. В старом фонде все возможно. У меня, например, в квартире 2 стояка с холодной и горячей водой и канализацией. И чтобы увеличить кухню в два раза, планирую перенести ванную в другой конец квартиры, где над нами у всех ванные комнаты. А под нами парикмахерская, т.е. нежилое помещение. Если "криминала" в перепланировке нет, то проще и дешевле узаконить ее через суд, как умные люди делают. Как сделать из одной квартиры две не знаю, но знаю фирму, которая этим давно занимается. Представительница этой фирмы, которая вела семинар по перепланировке в Адвексе, просила сообщать о клиентах, которым нужно из одной квартиры сделать две, и даже три квартиры. Пишите, помогу kokbas@yandex.ru

Вот зря Вы,Валентина,так нехорошо говорите про сотрудников ПИБ.Раздел квартир зависит не только от ПИБов.И даже супер-алчный сотрудник не сможет оформить раздел квартиры на законных основаниях.Светлана,не ведитесь на такие разговоры. Закажите сначала планы 1 и 2 этажа и с ними уже идите в проектную группу.Лучше при этом не упоминать про сделанную уже перепланировку.Штрафы за это еще никто не отменял...

Не спорьте, идите в ПИБ вашего района и плевать на незаконность они все сделают за деньги.

"Извините, если моё мнение Вас задело, но это моё мнение и я имею на него право...", - какое такое мнение, Костюкова Е.А.!? Вы сначала всем поставили в агонии минусы, а когда Константин вам задал конкретный вопрос, стали, извините, "расшаркиваться". И, что самое интересное, Вы нам ничего нового-то и не сообщили. И еще, перепланировки - это вообще не наш профиль и, тем не менее, все коллеги ответили достаточно дружно и грамотно. Будьте аккуратны в следующий раз. Плиз.

Уважаемая Светлана! Вопрос о перепланировке этой квартиры очень сложный и на него не может быть получен серьёзный ответ онлайн. Конечно необходимо обращаться к специалистам - проектировщикам. Рекомендую сразу в ГУИОН, так как любой другой проектировщик отправит Вас туда же за планами выше и нижерасположенных квартир и за техническими характеристиками дома (если у Вас нет технического паспорта). Можно, конечно, получить через МФЦ кадастровые паспорта квартир, но в них могут быть не указаны сведения о самовольных перепланировках. С перепланировкой вы пройдёте сложный и долгий путь (если она возможна), к тому же может случится так, что Вам придётся сделать дополнительные работы по перепланировке и всё это будет очень затратно. И в результате Вы придёте к решению о продаже квартиры и покупке двух новых, но не советую Вам продавать доли. В таком случае вы окажетесь в коммунальной квартире, разделите лицевой счёт и ничего не сможете сделать в дальнейшем со своей долей без согласия с соседями. А какими они окажутся никто не знает. Удачи вам!

Уважаемый Константин! Извините, если моё мнение Вас задело, но это моё мнение и я имею на него право, как впрочем и Вы на своё. Но я считаю, что если кто-то даёт совет заинтересованному лицу и претендует на своё мнение как на профессиональное, должен правильно использовать термины. В частности, Вы пишите, что разделение возможно если разделены квартиры ниже. Видимо вы имеете в виду, что расположение кухонь, ванн и туалетов должно быть такое же как и на нижерасположенном этаже, но при этом не следует, что нижняя квартира разделена. В старых районах существуют различные варианты планировок. Что правильно Вы написали, так это то, что необходимо проконсультироваться в ГУП "ГУИОН" на Белинского. В настоящее время, при наличии у них самых полных архивных данных, эта организация, специалисты которой могут дать самую точную консультацию. За это Вам - респект. Ещё раз - извините!

Константин, не обращайте внимания. Все зависит от характера и воспитанности)) Многие новенькие, как и Елена Альфредовна, приходя на этот сайт, разбрасываются минусами, думая, что они умнее всех здесь присутствующих))) Многие, не удосужившись прочесть правила форума, начинают с того, что впихивают в комментарий свои электронные адреса и телефоны, и думают, что мы все настолько глупы, что просто не догадались сделать то же самое, чтобы напроситься на контакт с клиентом. А потом еще и негодуют по поводу минусов в своем же собственном ответе))