Как купить коммунальную квартиру по ипотеке

Серёга Пашинов

02.07.2014

Вся Россия

7 219

Продавцы бывшие муж и жена разделили квартиру и теперь она по свидетельству гос регистрации, общая долевая собственность Доля в праве 1/2 ( одна вторая ).
Объект права; Жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в 2 комнатной коммунальной квартире.
Мы хотим купить квартиру полностью, то есть обе комнаты. Возможно ли это по ипотеке сбербанка, и как это сделать?

Автор

Теги

Серёга Пашинов

ипотека

Могут подойти

41 356 800 ₽

студия, 36 м², этаж 8

Улица 1905 года

15 мин.

ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 900 356 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 5

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

36 350 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 2

Кунцевская

24 мин.

ЖК "LIFE-Кутузовский (ЛАЙФ-Кутузовский)", Гжатская улица, 5к6, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Молодёжная

17 мин.

улица Академика Павлова, 8К2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Поклонная

12 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 22С1, Москва

29 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Сходненская

4 мин.

бульвар Яна Райниса, 47К1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Пионерская

9 мин.

Большая Филевская улица, 49К1, Москва

12 комментариев

ID: 5133691

2 июля 2014, 22:16

Лучший совет

Добрый вечер!
Несколько месяцев назад покупали с клиентами по комнатам 2-комнатую квартиру, Сбербанк потребовал новый тех план на всю квартиру, кадастровые паспорта предоставляли на каждую комнату, в залог банку пошла вся квартира, сделка прошла удачно! Обратитесь со всеми документами в банк, а в помощь для сопровождения наймите специалиста. Удачи!

Серёга Пашинов

Автор

3 июля 2014, 11:00

Спасибо всем Наташам! ) За то что нашли время ответить. Я привык делать все сам и ни на кого не надеяться. Правда знаний не всегда хватает, вот и спрашиваю у тех кто сталкивался. Надеюсь с вашей легкой руки, все получится. Еще раз спасибо и удачи в делах и жизни !!!!!!!!

Серёга Пашинов

Автор

3 июля 2014, 11:04

Наташа будьте добры подскажите а после покупки комнат зарегистрировали ка целую квартиру или так и осталась ? И от соседей откз покупать перед покупкой делали или нет ? А то местный спец один говорит что нужен якобы отказ соседей

Серёга Пашинов

Автор

3 июля 2014, 12:59

Очень значимые предложения, чувствуется рука профи ))))

Максим Бабейкин

3 июля 2014, 12:07

Сделать можно, был такой случай. Но дело - не из таких, которые можно расписать в 5 строчек, тут работать нужно.

ID: 2327733

3 июля 2014, 11:42

Это возможно. Наймите профессионала и все у Вас получиться.

Даниил Пятецкий

3 июля 2014, 11:08

Сделка конечно сложная и придется приложить немало усилий, что все сделать профессионально, но да, возможно.
Как это сделать - на этот вопрос Вы нигде полноценного ответа не получите. Это работа риэлтора.

Серёга Пашинов

Автор

3 июля 2014, 10:57

Марта Питерская

2 июля 2014, 23:22

Да, возможно. Пошаговой инструкции нет, как нет двух одинаковых случаев продажи.

Как сделать? Объект у Вас есть. Продавцы согласны, документы наверное в порядке. Нужно добиться согласия банка взять объект в залог и выдать Вам кредит. Затем подписать с продавцами договор купли-продажи и произвести денежные расчеты. Это если коротко.
Начните и сделайте всё сами. Многие люди так поступают, кто уверен в своих знаниях, кто располагает временем, терпением и умением работать с людьми и документами. У многих даже получается, и они остаются довольными и гордыми собой.

А если нет знаний, можно рискнуть, вдруг повезет. И на риэлторе можно сэкономить.

Своим близким я не советую этого делать (рисковать), они у меня как миленькие слушаются меня и все делают, как скажу, зато бесплатно.

Вам тоже можно помочь, но Вы же не родственник, так что, на риэлтора придется потратиться :)

Серёга Пашинов

Автор

3 июля 2014, 11:00

Наталья Викторовна Якушина

2 июля 2014, 22:20

Возможно. Представленных Вами сведений недостаточно для оценки юридической "чистоты" квартиры и составления алгоритма сделки. Неизвестно, прямая ли продажа, или продавцы одновременно приобретают альтернативные площади...вопросов возникает много. Лучший вариант - обратиться в агентство недвижимости, к специалисту-риэлтору для сопровождения сделки (проверка истории квартиры, оценка возможных рисков утраты права собственности покупателя на квартиру, организация взаиморасчетов по сделке, составление договора купли-продажи, подписание акта приема-передачи и т.д.)

Серёга Пашинов

Автор

3 июля 2014, 11:00