Добрый день.
Юридически грамотный способ приобретения комнаты - соблюдение права преимущественной покупки. Все остальное можно оспорить в судебном порядке, следовательно, это чревато для Вас проблемами, которые могут привести к утрате права собственности и денег. Дарение - это безвозмездная сделка и если оно будет признано недействительным Вы ничего не получите. Через залог можно, но... не стоит. Самый оптимальный вариант через дарение микродоли: Вы становитесь участником общей долевой собственности и у Вас появляется преимущественное право покупки. Кроме того, Вы не теряете право на получение налогового вычета при покупке и не платите налог за полученное в дар недвижимое имущество. При желании сможете без проблем продать без возникновения обязанности по уплате налога.

Маргарита! Вы пишите “нашла в Москве комнату с отдельным лицевым счётом пытаюсь купить, послала письмо через нотариуса соседу письмо, письмо вернулось назад не вскрытым, нотариус говорит, что раз письмо не вскрыто и нет росписи в уведомлении, то комнату купить нельзя”
Маргарита! Дело в том, что уведомления о продаже другим участникам долевой собственности должен посылать непосредственно продавец участник долевой собственности, который хочет продать свою долю, а не Вы. В данном случае если сосед откажется или согласится, это не будет иметь юридической силы, если такое предложение исходит от Вас (предполагаю что Вы просто не корректно изложили свою фразу в вопросе). Тем не менее, не случайно Вы излагаете всю эту, историю в основном от своего имени чувствуется, что Вы более мотивированы купить эту комнату, чем продавец продать комнату. Иначе продавец нашел бы способ уведомить соседа о продаже, если тот проживает в квартире. Необходимо понять, почему это происходит поговорить, об этом с продавцом выяснить, что ему мешает должным образом уведомить соседа и, исходя, из этого искать, подходы к соседу вместе с собственником, что бы вручить ему уведомление нерешаемых задач почти не бывает. Если не получиться искать альтернативный вариант. С уважением Игорь.

Если не получается купить данную комнату то варианта два:
1. Покупать через "дарение" или "залог" - но и в том и в другом случае в будущем могут возникнуть проблемы
2. Поискать другую подходящую комнату
С уважением.

Светлана, безопасный для обеих сторон порядок расчета - это то, без чего лучше даже не начинать любую сделку. Расчет за микродолю в такой сделке вообще не производится. Для продавца же есть необхдимые страховки.

Покупка микро доли -хороший способ обойти других со собственников .Но тут должна быть кровная заинтересованность продавца продать вам всю комнату...как бы вам не остаться вообще с этой микро долей,если продавцу будет не интересно дальше заниматься продажей комнаты ,получив определенную сумму за проданную долю...

Маргарита, здравствуйте!

Подумайте, а Вам нужны такие сложности? Или в Москве только одна комната продается?

Пусть этим озадачится собственник комнаты, если он действительно заинтересован в ее продаже.

просто договор дарения этой комнаты.... и не у кого спрашивать ничего не нужно!!!

Попробуйте телеграфом уведомление отправить. А вообще можно и другим способом купить: 1. через договор дарения одного метра. Вы становитесь собственником в этой квартире и получаете такое же преимущественное право покупки, как и у соседа. Продавец продает затем Вам оставшуюся часть комнаты за полную сумму. При равных ваших правах продавец имеет право продать любому из Вас, не спрашивая отказа другого. Можно через договор займа, по которому продавец берет у Вас в долг сумму стоимости комнаты и, в качестве обеспечения своих обязательств по возврату этого долга, закладывает Вам комнату. Этот договор проходит регистрацию. На комнату накладывается обременение. Потом составляется соглашение, п кторому Вы отказываетесь от требования долга по займу, а продавец передает Вам в собственность заложенную комнату. Потом опять регистрация. На эти действия согласие соседа тоже не требуется. Обратитесь к специалисту. Путь я Вам описАла. Но в Москве могут быть свои собенности, да и путь этот не так прост, как его краткое описание. Если сделаете ошибку - можете потом поплатиться собственностью.