Поиск по журналу

Москва и МО

Как лучше и легче продать.

Tana Berlina

27.05.2021

Вся Россия

14 851

Добрый вечер! Имеем 2х ком.кв в мск 1/2 доли брат, 1/2 доли сестра . Брат хочет отказаться/отдать/подарить и тд и тп в пользу сестры со следующей её продажей этой квартиры.Одним словом отдать свою долю на безвозмезной основе. Какие первоначальные действия.?

Автор

Теги

Tana Berlina

доля продажа квартиры

Могут подойти

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 409 196 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

27 021 088 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 21

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

14 490 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Сокол

5 мин.

Ленинградский проспект, 78К5, Москва

18 145 700 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 4

Трикотажная

21 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

24 700 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 57 м², этаж 4

Октябрьское поле

11 мин.

улица Панфилова, 2к3, Москва

12 комментариев

Евгений Тараканов

27 мая 2021, 22:34

Лучший совет

Добрый вечер!

Договор дарения от брата сестре. Нотариальная сделка.

Только, если конечная цель продажа, лучше продавать как есть. Во-первых, не будет вопросов и главное сомнений у покупателей. Во-вторых, простая письменная форма, и экономия на расходах на нотариуса.

Tana Berlina

Автор

27 мая 2021, 22:42

А если она эту долю по документам" купит " у него. Вопросы при продаже будут ?

Евгений Тараканов

27 мая 2021, 22:53

Конечно. Во-первых, свежая сделка. Во-вторых, притворная. Ничего хорошего. Фиктивный дкп - еще хуже, чем просто дарение.

Можно и дарение. Но тогда брат должен быть готов пойти с покупателем к нотариусу и подтвердить отсутствие претензий. Без "внимания" брат не останется. Лучше продавать, как есть.

Евгений Тараканов

27 мая 2021, 23:55

Если вы имеете ввиду продажу квартиры, то могут быть разные варианты проведения расчетов (в том числе тот, о котором вы пишите). Но эту возможность нужно согласовывать с покупателем. Вот так умозрительно, на форуме, этот вопрос не решить.

Serg

29 мая 2021, 02:18

Тана, это все байки и отговорки, что человеку ничего не надо и поэтому не хочет в этом участвовать, такие потом в суды приходят и очень даже все хотят. Так что делайте по закону.......нашли покупателя и ДКП от всех участников сособственников или готовьтесь к геморою и дисконту на продаже, если сделаете через дарение.Лохов на рынке мало осталось и кроме того при первоначальном сценарии банк охотнее даст ипотеку покупателю.

Tana Berlina

Автор

30 мая 2021, 08:45

А если ,, купить,, у него эту долю по ДКП, А потом уже делать с квартирой что хочется как единственный владелец?

ID: 1603210

28 мая 2021, 12:14

Свежий переход права по любому основанию не айс для продажи.Отдать свою долю на безвозмездной основе - так себе причина для покупателя.Продавайте как есть - а потом пусть отдает свою денежную долю.Так как при расчете при продаже при долевой только на имя одного собственника - тоже не очень для покупателя, риски, тогда дисконт надо.

Олег Квятковский

28 мая 2021, 11:33

В Договор дарения есть свои нюансы, риски особенности. Одна из особенностей, с которой вы можете столкнуться, - Договор дарения может быть оспорен или отменен. Оспорить договор дарения можно по тем же основаниям, что и любую другую гражданско-правовую сделку. Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и так называемые третьи лица. Обратите внимание, уважаемая Tana Berlina, отменить договор дарения, согласно ст. 578 ГК РФ, может только сам даритель.

Татьяна Скулкина

28 мая 2021, 09:55

Если расчетов по сделке не предполагается, значит дарение - безусловная и безвозмездная сделка.

Tana Berlina

Автор

28 мая 2021, 09:20

Коротко.. Человек не желает и не имеет ничего общего с этой квартирой (ни чего общего формально) не против отдать /подарить и тд и тп, свою долю.Не претендуя ни на что. Но учавствовать ни в каких продажах/сделках и прочем не хочет. От туда и вопрос. Как лучше чтоб он это отдал чтобы можно без вопросов и проблем её продать в единственном лице.

Татьяна Скулкина

28 мая 2021, 05:45

Не нужно перед продажей ничего переоформлять, продавайте от двух собственников. Тем более не стоит оформлять куплю-продажу между братом и сестрой, если не происходит никаких расчетов фактически.
На основании ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Продавцы могут определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей. По соглашению всех сособственников в расчетах может участвовать один из них.

Tana Berlina

Автор

27 мая 2021, 23:06

Тогда ещё вопрос.. При продаже делается ли так (при согласие всех сторон разумеется )что ВСЕ деньги от продажи поступают только на счет сестры. ?