Надо продать двушку в северной долине во второй очереди. Ипотека на 1.6 млн (на 20 лет под 11 процентов. 18 тыс в мес.) не выплачена еще. Основной вопрос - как ее продавать - выплатив ипотеку или в таком виде - с переоформлением кредита или с его погашением покупателем.
Выплатить сами можем, но это невыгодно нам по деньгам, т.к. деньги из дела достаются, и это займет время. Насколько вероятно ее продать в таком виде - с ипотекой - есть ли такие покупатели и много ли их. В принципе, сам кредит то очень выгодный... И насколько это отражается на цене продажной квартиры (с\без ипотеки).Если такой вариант продажи требует большого дисконта и времени -я конечно заморочусь с выплатой. Ну и собственно с самой ценой сложно определиться, т.к. разброс даже по нашим домам приличный. Самый ближний метро дом 4 этаж, 57 метров. кухня 10.5, комнаты 18 и 14, балкон 5.5. При этом надо, чтоб продажа прошла довольно быстро - полгода искать покупателя бы не хотелось. Если сможете как-то что-то подсказать - буду очень признателен
Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
1. Покупатель вносит вам задаток в размере 1,6 млн рублей, этими деньгами вы гасите кредит снимаете обременение, заключаете ДКП.
2. вы сами выплачиваете деньги и заключаете ДКП
можно подумать еще над альтернативными вариантами, но уже не в рамках форума.
хочу сразу заметить, северная долина перенасыщена предложениями, поэтому продать быстро и за рыночную цену вряд ли получится. вариант, когда у вас тоже не полный порядок в дкументах тоже требует дисконта.