Поиск по журналу

Москва и МО

Как максимально уменьшить налог с продажи дома на земельном участке.

Александр Горшенин

Обновлено 01.11.2020

Вся Россия

6 493

Добрый вечер! Интересует вопрос о продаже дома на земельном участке, доставшегося по наследству от близкого родственника, без истечения срока владения. Планируемая сумма продажи 2700 т.р.,(кадастровая стоимость дома 1700 т.р, земли 300 т.р.). Как более грамотно договориться с покупателем и составить ДКП(Возможно двумя разными договорами), максимально снизив налоговые издержки? Заранее всем спасибо за помощь!

Автор

Теги

Александр Горшенин

дом

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

1 ноября 2020, 17:57

Лучший совет

Здравствуйте. Двумя договорами нельзя. Это противоречит основным принципам земельного законодательства. Минимально возможные суммы, с которых будет производится расчёт НДФЛ это 0,7 от кадастровой стоимости. А дальше смотрите, какими вычетами вам выгоднее воспользоваться: либо стандартным вычетом в размере 1 млн., либо расходами наследодателя на приобретение имущества, если таковые были. Срок владения в случае наследства составляет 3 года и отсчитываться от момента открытия наследства, так что может быть он уже истёк, посчитайте.

Александр Горшенин

Автор

1 ноября 2020, 18:36

Большое спасибо за ответ! Наследодателю дом тоже перешёл по наследству, расходов не было. Какую сумму нужно будет указать в договоре чтобы налог исчислялся 0,7 от кадастровой - 1 млн. налогового вычета?

Дмитрий Каредва

1 ноября 2020, 19:11

Меньше 0,7К указывать не имеет смысла, налог все равно будет рассчитываться от этой величины. Как рассчитываться? По формуле: (0,7К-1 млн.)*13%. Применение вычета 1 млн. носит заявительный характер, вам необходимо будет правильно заполнить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Иосиф Колодин

2 ноября 2020, 14:37

Добрый день!
Вот если бы вас - собственников дома стало трое. Тогда, при правильном составлении договора при продаже вами - тремя собственниками, можно было бы каждому при составлении налоговой декларации 3-НДФЛ воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере полученного дохода от продажи своей доли, но не более одного миллиона руб. При правильном составлении документов налога к уплате ни у кого из собственников может и не быть!

Александр Воронич

1 ноября 2020, 17:58

Здравствуйте. Иного способа снизить налог, кроме применения стандартного налогового вычета, в размере 1 млн рублей, в Вашем случае нет. Налогооблагаемая сумма составит 1,7 млн. рублей, с которой потребуется заплатить 13%. Можно применить расходы наследодателя на приобретение указанной недвижимости, если таковые были.