Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как можно оперативно узнать, выполнялась ли в квартире перепланировка?
Алекс
26 января 2016
Вся Россия
7 034
19
Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Подскажите, пож-та , такой вопрос по ситуации.
Рассматриваю покупку определенной эксклюзивной квартиры. Дом - монолитный 2000г постройки, по индивидуальному проекту.
Квартира очень понравилась, но смущает, что в ней присутствует зал-гостинная, имеющая длину почти в 15 метров , но при этом на такой площади столь большой плиты перекрытия нет никаких опорных внутренних стеновых перекрытий (кроме разумеется основных окружающих стен самого помещения).
Продавец говорит, что приобрел квартиру уже в таком виде, как вторичку и никогда этим не заморачивался. Паспорт БТИ при его сделке не заказывался и у него он отсутствует.
У меня есть внутренние опасения, что в квартире могли быть снесены несущие монолитные внутрикомнатные стены (или опорные столбы каркаса) для получения большого помещения без каких либо перегородок.
Подскажите, как можно наиболее быстрым способом проверить - делалась перепланировка в квартире или нет? Как я понимаю, основным способом здесь является заказ паспорта БТИ, но на это нужно время. Есть ли какие более быстрые варианты проверки?
Могут подойти
19 комментариев
Лучший совет
Самый быстрый и верный способ на мой взгляд, это заказать паспорт БТИ
11
0
69/50 000
0/50 000
ID: 8077354
20 февраля 2016, 14:19
Недавно я нашел статью "перепланировка в панельном доме" http://tipdoma. com/2016/01/panelnyj-dom-kak-proizvesti-vnutri-ne go-pereplanirovku/ . В статье рассказывается про то, как произвести внутри панельного дома перепланировку.
0
0
230/50 000
0/50 000
28 января 2016, 20:13
Закажите технический паспорт в БТИ.
0
0
36/50 000
0/50 000
VLADIMIR GINAYLO
27 января 2016, 12:14
Смотрите документы (тех.и кадастровый паспорт) в начале !
А так купите "кота в мешке" !
Тем более вы увидели УЖЕ трешины!
0
0
132/50 000
0/50 000
26 января 2016, 22:19
У меня к Вам вопрос, размеры этой комнаты. Вы написали в длину 15 метров, а ширина?
0
0
83/50 000
0/50 000
26 января 2016, 22:20
И чем сделан потолок сейчас?
0
0
28/50 000
Алекс
Автор
27 января 2016, 12:48
Размеры комнаты (на глаз, но наметанный :) , примерно 15м х 4 м. Возможные отклонения в категории 13 м х 5м. Т.е. получается ширина от 4 до 5 метров, длина от 13 до 15 метров.
Потолок сейчас сделан многоуровневый из гипсокартона. Учитывая, что базовая высота помещения порядка 3,2 метров - гипсокартонная конструкция занимает от 20 до 30 см в толщину. По этой причине увидеть истинное состояние потолочной плиты перекрытия не представляется возможным.
0
0
464/50 000
27 января 2016, 14:35
Там по идее ригель под гипсокартоном должен быть, просто так ширину 4-5 метров не оставили бы. Поэтому и потолок многоуровневый, чтоб его скрыть. Ригеля и идут минимум 30*30, бывает и больше.
Если была б перепланировка, то там бы провис потолок быстро и на гипсокартоне видно было. Хотя его за день переделать можно. Но я думаю вряд ли там была перепланировка, слишком рискованная затея, мало кто из строителей взялся бы вот так за демонтаж. Да и с соседом сверху можно было судится сразу, так как у него пол был бы деформирован.
0
0
535/50 000
Алекс
Автор
27 января 2016, 15:08
Большое спасибо! Я тоже надеюсь пока, что "криминала" с перепланировкой особого нет. Хотя трещины под оконными проемами смущают конечно. Обычно я такие наблюдал ранее в загородных домах и связаны они были с проблемами по фундаментам у тяжелых каменных домов. Вообщем пробую сейчас достать техпаспорт этой квартиры из архива , чтобы посмотреть оригинальный вид планировки. Подвергать сомнению качество проекта самого дома тоже пока не берусь, уж больно это серьезный вопрос.
0
0
476/50 000
27 января 2016, 15:44
Трещины под оконными проемами могут быть, если стена монолит, а пространство под и над окном- блок, вот в между монолитом и блоком получается трещина. Это мое предположение, у нас оконные проемы были из блока выложены.
0
0
218/50 000
Алекс
Автор
26 января 2016, 22:11
Не поместилось в сообщение, продолжу:
В данном случае их нет в помещении площадью порядка 60м2. По сути это комната с 3 окнами, объединяющая сейчас кухню-гостинную . Меня и смущает, что по идее такое большое помещение могло быть поделено по иному изначально. Кроме этого, я нашел ряд (небольших правда) трещин идущих на стенах под оконными проемами в этом помещении. Правда, в других монолитных домах, которые я осматривал ранее , трещины в том или ином виде ( в том числе на стенах и под окнами) также в домах присутствовали (что меня конечно удивило тоже) , поэтому не могу судить , что в данном случае это свидетельствует именно о плохой конструкции определенного дома, который меня сейчас интересует.
Поэтому в первую очередь и интересуюсь перепланировкой с отклонением от базового проекта.
По Вашему совету пробую сейчас найти конторы, которые обещают быстро сделать документ (наверно просто берут имеющуюся версию из архива БТИ).
Заранее всем большое спасибо, если еще кто-то что сможет подсказать/посоветовать!
1
0
1 046/50 000
0/50 000
Алекс
Автор
26 января 2016, 22:11
Большое всем спасибо за ответы и советы!
Дополнительно уточню такие моменты (вижу в процессе были заданы ряд вопросов):
- дом достаточно "индивидуальный", поэтому планировки квартир этажами выше отличаются. Здесь получается второй этаж и квартира большой площади (порядка 130м2) , выше уже идут совсем другие планировки и площади, которые меняются еще и от этажа к этажу.
- дом достаточно старый 2000г, даже не могу сейчас вычислить застройщика, не говоря уже о планировках в открытых источниках
- под плитой перекрытия я пониманию межэтажное перекрытие, залитое в виде плиты бетоном на арматурную сетку. Технология везде одинаковая в монолите. Плита перекрытия опирается кроме несущих наружных стен здания , в т.ч. и на межкомнатные опорные несущие стены. При чрезмерно больших площадях плиты перекрытия эти опоры необходимы для распределения нагрузки и отсутствия "провисания" самой плиты.
1
0
920/50 000
0/50 000
26 января 2016, 21:46
бти за день. контакты на странице
0
0
33/50 000
0/50 000
26 января 2016, 19:39
Откуда Вы взяли в доме монолите плиты перекрытия? Для справки - этажи в таких домах заливают бетоном целиком, поэтому там и планировки самые лучшие. Так и называют свободная планировка.
0
0
185/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
26 января 2016, 19:23
Необходимо заказать в БТИ 1) Поэтажный план и 2) Экспликацию к нему, сделать это может собственник или др. лицо по доверенности. Официальный срок - до 10 дней, на практике делают быстрее.
4
0
188/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости