Как можно определить реальную стоимость квартиры?

Доброе время суток!
Я собственник, в связи с переездом в другой город хотела бы продать квартиру в МО, пос.Архангельское Красногорского р-на. Трешка, монолит-кирпич, малоэтажная застройка 2005 г. В свое время очень популярная и престижная. Продажа свободная, без проблем с документами, без перепланировок, один собственник с 2007 г. Без долгов и пр. С обычным добротным ремонтом, без изысков, в хорошем жилом состоянии. Аналогичные квартиры предлагают от 12 до 13 млн. Риэлтор у меня хороший, порядочный, сразу сказала, что начальную цену лучше ставить 11. Что и сделали. С торгом. В расчете на то, что если появится покупатель, торговаться еще в пределах 500 тыс.
Проверила по калькулятору ирн - даже без учета престижного места (дома рядом с известной усадьбой, санаторием и правительственными дачами стоят практически в парке), а просто по Красногорскому р-ну - расчет от 10100 000 - 11400000. Если брать от м.Строгино транспортом, то калькулятор вообще выдает 14 - 15 млн.
Прошел почти месяц - не то, что просмотров, даже звонков нет. Понимаю, что спроса на трешки нет, и квартира для замкадыша недешевая, но все-таки в чем тут проблема? Вроде бы с ценой мы все правильно сделали. Или все-таки ошибаемся?
Как еще можно определить более-менее реальную продажную цену?