Сдача в аренду и налог 13 процентов

Юлия

15.09.2016

Вся Россия

4 327

Посоветуйте, пож-та, по ситуации...в чём могут быть проблемы в настоящем и будущем?
Сдаёт квартиру мама-пенсионерка. Нашлась семья, оплачивать аренду будет работодатель квартиросъёмщика. И (уже прописано в договоре) удерживает и перечисляет НДФЛ 13 процентов. Чем такая схема чревата? Правильно ли я понимаю:
1. Сумма аренды увеличивается на 13 процентов (которые перечисляют в налоговую за маму, просят ксерокс св-ва о праве собственности, паспорт и ИНН).
2. Нужно ли маме будет подавать налоговую декларацию каждый год?
3. Риэлтор сказала, что квартира будет засвечена в налоговой. Меня не напрягает: регистрацию мама делает и налоги будут перечисляться.
Опытные и знающие, ответьте, пож-та.

Автор

Теги

Юлия

аренда

Могут подойти

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

36 200 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 5

Технопарк

5 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к1, Москва

15 550 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Южная

18 мин.

Днепропетровская улица, 25К2, Москва

95 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 80 м², этаж 5

Текстильщики

18 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 3Ак1, Москва

21 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 6

Крымская

13 мин.

улица Шверника, 17К3, Москва

32 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

улица Серпуховский Вал, 6, Москва

77 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 13

Академическая

6 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 27, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Люблино

10 мин.

11, 5-й кв-л, Москва

4 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

15 сентября 2016, 17:42

Лучший совет

Все ничего, но по поводу "засветки" риэлтор абсолютно прав.
А еще.... но это пока на уровне слухов и утечки информации из налоговой, говорят, что планируют все сдающиеся квартиры, независимо от того, единственная она или нет у наймодателя, приравнять по ставке налога на имущество к коммерческим помещениям. А она, эта ставка, составляет 2% в год от кадастровой стоимости = цифра будет "мама не горюй!" - кадастровая-то к рыночной приравнена.

Юлия

Автор

15 сентября 2016, 22:24

Спасибо огромное всем за ответы!

Константин Дорофеев

15 сентября 2016, 20:13

1. Что бы получить на руки сумму которую вы хотите нужно в договоре указать сумму равную той которую хотите поделенную на 0,87.
2. Т.к. налог в бюджет платите не вы, а налоговый агент - ЮЛ-арендатор, то декларацию сдавать не надо.
3. Правильно говорит ваш риэлтор. Текущих отрицательных последствий точно не будет, наоборот вы сделали все в рамках закона, а вот, что будет в будущем... Ирина Владимировна обрисовала ситуацию

Даниил Пятецкий

15 сентября 2016, 18:08

В настоящем проблем никаких не будет, скорее наоборот, четкий и правильный договор, прозрачная система взаиморасчетов, конкретные права и обязанности. Что касается будущего, то никто не знает, что там придумают с налогами, и комментарий Ирины Владимировны тому явный пример.
Совершенно правильно, что платит работодатель, именно так по закону и положено: именно арендатор юр. лицо выступает в роли налогового агента арендодателя.
1. Неправильно.
2. Нет.
3. Правильно.