Как можно трактовать выписку из егрн?

Собственность с 97 года, а в 2024 году зарегистрировали ранее возникшее право на основании дкп от 97 года.
В егрн сведения по сделкам начиная с 98 года, поэтому зарегистрировали ранее возникшее право, чтобы в егрн отображались данные.

Добрый день.
Собственность фактически возникла в 1997 году на основании договора купли-продажи, но официальная регистрация права в ЕГРН была произведена только в 2024 году.

Такая ситуация возникает, когда право собственности возникло до введения единой системы регистрации прав на недвижимость, и собственник решил официально зарегистрировать его позже. Есть ли в этом риск, нужно анализировать полный пакет документов, по одной лишь ЕГРН или даже записи в ней трудно оценить риски. Рекомендую обратиться к риелтору, который работает совместно с юристом, или хотя бы к юристу/нотариусу, чтобы себя обезопасить.

Собственность не возникла, а зарегистрирована в 2024 году. Такое бывает при регистрации ранее возникшего права или при изменении ранее возникшего права. Например, купили в каком-то году в долевую собственность, а потом доля перешла по наследству. Дата регистрации права собственности в ЕГРН в данном случае вторична, но принципиально важна для проведения комплексной проверки объекта и собственника. Например, возможна ситуация, когда продавец проходил процедуру банкротства до момента регистрации права в ЕГРН (кредитор, арбитражный управляющий не знали о наличии имущества у должника). При выявлении факта сокрытия имущества заинтересованным кредитором, можно остаться и без квартиры, и без потраченных на нее денег.

Если покупаете эту квартиру, тогда желательно проверить историю формирования права объекта и всех субъектов, когда-либо связанных с этим объектом. Одной выписки из ЕГРН для этого недостаточно, даже если Вы умеете читать этот документ или его вам перевели на доступный формат понимая для Вас.

Здравствуйте!

Собственность возникла ранее в 1997 г. , но запись в Росреестре не перенеслась автоматически. Значит только в 2024 г. зарегистрировали собственность на основании ДКП от 1997 г.