недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

Москва 2 804 8

Здравствуйте!

В ближайшее время планируем покупать квартиру (скорее всего на вторичном рынке) на средства гос. компенсации и материнского капитала.

Существуют определенные требования к такой покупке, как к самому объекту, так и к пакету документов.

Я нашла риелтора, которая занимается именно такими сделками. Сегодня состоялась наша первая встреча.

Риелтор работает в агентстве недвижимости (оно зарегестрировано на ЦИАНе 4 года, но никаких отзывов в интернете я не нашла- ни про агенство, ни про данного риелтора).

Она предложила заключить договор с ней напрямую, чтобы снизить стоимость ее услуг. Поиск вариантов, подготовка документов и ведение сделки до "победного" конца: был озвучен ценник в 120 тыс. руб.

В нашем разговоре меня всё устроило. На мой обывательский взгляд, мне показалось, что риелтор достаточно осведомлена в своем вопросе, с ее слов она провела не один десяток сделок аналогичных моей. Также она показала свой паспорт на встрече.

Но червь сомнения всё равно присутствует.

Как я могу быть уверенна, что риелтор меня не "кинет"? Предоплата не столь существенна, из-за нее я не сильно переживаю.

Добросовестно ли она отнесется к проверке документов приобретаемой квартиры?

Не провернет ли какую-либо махинацию и не оставит ли меня без квартиры и без денег?

Какие должны быть мои действия для избежания этой ситуации?

После сбора всего пакета документов обратиться к незаинтересованному риелтору/юристу и попросить его всё перепроверить? Это нормальная практика?

Что нужно предусмотреть до начала нашей с ней работы?

Советы 8
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2020, 23:52

Меня бы насторожил вопрос, если риелтор, работая в АН, предлагает мне заключить договор непосредственно лично с ней.. по сути кидая агенство...
Ну не знаю... уводить клиентов из АН...
Порядочно ли это?....

ID: 4664054525 марта 2020, 0:01

Скажем так, я нашла ее не через агенство. О том, что она работает и там, она сама мне сказала постфактум.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2020, 23:18

Здравствуйте. Порядочность риэлтора, как и любого другого человека Вы не сможете проверить. Если нет доверия к специалисту, то работать с ним не нужно. Ищите того, кому будете доверять. По рекомендации лучше всего. Критерий работы с определённым видом сделок не является определяющим.

ID: 4664054524 марта 2020, 23:24

Спасибо за ответ! К сожалению, не нашлось риелторов, кого бы мне порекомендовали лично. Моя подозрительность вызвана отсутствием опыта в данном вопросе и не направлена на конкретно этого риелтора. Такие сомнения я бы испытывала к любому специалисту.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2020, 23:27

Я это отлично понимаю, но непрофессионалу крайне сложно проверить компетентность профессионала. Если планируете работать дальше с этим специалистом, то задавайте вопросы. Ответы должны быть чёткие и понятные. Ответы типа " так надо и всё" поступать не должны.

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 марта 2020, 23:21

Если столько недоверия к риэлтору, зачем начинать с ним работать? Найдите знакомого, по рекомендации. А иначе вы загрызёте себя сомнениями, причем наверняка безосновательными.

Адресат Москва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2020, 0:14

Позвоните в агентство, где работает этот риелтор, и уточните стоимость услуг через агентство. Возможно, повышение будет в размере, вполне оправдывающем сохранение Ваших нервов. Но вообще "и там, и там" по договоренности с агентством - редко встречающееся явление. А при ином раскладе встает таки вопрос об изначальной порядочности. Если человек способен так поступать в принципе, почему он не должен так поступать с Вами?

не риэлтор25 марта 2020, 9:20

"Как я могу быть уверенна, что риелтор меня не "кинет"?" - никак. точно так же, как когда вы обращаетесь к автослесарю, стоматологу, репетитору, аниматору для детей.
тут два варианта:
или основываться на своей интуиции, полностью доверяя ей (интуиции, а не специалисту ))),
или искать специалиста с большим количеством положительных отзывов (если у вас нет возможности найти никого по "сарафанному радио"). но надо иметь в виду, что у специалиста с большим количеством положительных отзывов и цена за услуги может быть побольше.
специалистов, числящихся в агентстве, но не брезгующих подработать на стороне неофициально (подчеркну - не уводить из агентства, а именно подработать для знакомых, в т.ч. и шапочных), по моим наблюдениям - большинство. лично я не вижу в этом ничего плохого. опять же, это как автослесарь, согласившийся вам помочь с ремонтом автомобиля в свободное от основной работы время.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru