Как обезопасить себя при продаже доли квартиры проблемному собственнику?

Добрый день. Сделки купли-продажи долей оформляются в нотариальной форме. Обращаетесь к нотариусу, предоставляете комплект необходимых документов. Далее ждете несколько дней пока нотариус проведет необходимые мероприятия и подготовит Вашу сделку. Чтобы не усложнять, с поправкой на нотариальный договор рекомендую взаиморасчеты проводить при/до подписания договора, т.е. без использования ячейки/аккредитива. после удостоверения договора можете самостоятельно сдать его на регистрацию в МФЦ или обратиться за такой регистрацией к нотариусу. По закону нотариус сам должен предложить Вам такую регистрацию, но возможна ситуация, когда условием нотариуса будет самостоятельная подача документов.
Что касается вопроса подстраховки (вроде купит, а может и нет), то тут все очень сложно. В идеале конечно лучше всего с отцом заключить предварительный договор купли-продажи, он также должен быть совершен в нотариальной форме. В данном договоре можно предусмотреть небольшую предоплату и штрафные санкции для покупателя в случае отказа от совершения сделки.

Здравствуйте. В дополнение к коллегам скажу, что для взаиморасчётов можно использовать депозит нотариуса. Это будет немного дороже ячейки или аккредитива, но тоже рабочий вариант

Здравствуйте, Варвара Ивановна. Чтоб продать свою долю сособственнику, нужно согласовать с ним цену и порядок взаиморасчетов. Когда договорённость достигнута, подать документы нотариусу. Нотариус подготовит договор купли-продажи и в определенный день пригласит стороны на сделку. В день сделки сначала идете в банк, закладываете деньги в ячейку или размещаете на аккредитив (согласно условиям договора). Затем приходите к нотариусу на подписание. На регистрацию можете сдать документы через МФЦ или воспользоваться услугой нотариуса по электронной рег-ции. После произведенной государственной регистрации получаете доступ к денежным средствам.