Как оформить отказ от общей кухни в коммунальной квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Как оформить отказ от общей кухни в коммунальной квартире

26 января 2023

Вся Россия

3 129

Здравствуйте я собственник двух комнат в 4 комнатной коммунальной квартире. У нас есть общая кухня но остальные собственники ею не пользуются. Как правильно оформить юридически отказ от общей кухни от соседей?

Автор

Руслан Шакиров

Могут подойти

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

23 574 600 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", Союз ЖК, Москва

22 299 870 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

24 317 576 ₽

студия, 28 м², этаж 53

Бутырская

2 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, 4/2, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

11 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 12

Сходненская

19 мин.

бульвар Яна Райниса, 22К2, Москва

6 000 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 10

Ботанический сад

12 мин.

Сельскохозяйственная улица, 18К3, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Яхромская

10 мин.

Бескудниковский бульвар, 36К4, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

26 января 2023, 23:11

Лучший совет

Здравствуйте. Руслан, Вы собственник комнат в коммунальной квартире. Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении. Кухня как раз является таким местом. Отказаться от ее использования документально невозможно.

535/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Флокосу

27 января 2023, 11:58

Руслан, добрый день! Кухня,коридор и санузел являются местами общего пользования всех собственников. Нет такого законодательного акта/закона, который бы позволял это сделать.

174/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

27 января 2023, 10:20

Здравствуйте. Юридически правильно - никак не оформить, это общее имущество, оно принадлежит собственникам комнат в пропорции площадей принадлежащих им комнат. Согласно п. 5 ст. 42 ЖК РФ:
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Собственно, всё. На практике, конечно, в коммунальных квартирах всякое бывает, порядок и частота посещения мест общего пользования зависит от силы характеров всех участников, скажем так). Но законным способом то, что вы хотите сделать никак сделать нельзя.

840/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

27 января 2023, 09:47

лихо вы построили своих соседей, можно только позавидовать )) а санузлом вы им пользоваться разрешаете или они тоже боятся туда зайти? ))
тут дело вот в чем. если вы, например, пользуетесь лифтом, а ваш сосед из спортивных соображений принципиально ходит по лестнице, то вы не сможете заставить его написать отказ от пользования лифтом. лифт имущество общедомовое. с кухней та же самая история, она имущество всей квартиры. как и санузел, и коридор. сейчас они не пользуются, а потом захотят. или, например, продадут свои комнаты. или помрут, а комнаты перейдут по наследству. и новые собственники вполне могут захотеть пользоваться кухней.

645/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

26 января 2023, 23:18

Здравствуйте! Юридически получить отказ от использования кухни другими собственниками коммунальной квартиры невозможно. Ею вправе пользоваться все собственники комнат в такой квартире, как и другими местами общего пользования. Здорово, что в Вашей квартире так сложилось, что в настоящее время кухня в Вашем полном распоряжении. Но собственники комнат могут смениться в любой момент, например путем наследства.

410/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

26 января 2023, 22:32

Здравствуйте. Законом такая процедура не установлена. Можно узнать. зачем это нужно?

84/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях