Поиск по журналу

Москва и МО

Как оформить переход права на супругу, если сам получил объект безвозмездно?

ID: 23178586

Обновлено 20.03.2020

Вся Россия

4 545

Ситуация следующая.

Нахожусь в браке.

1. Сын заключил ДДУ в 2015, оплатил 100%.

2. В 2018 переуступил мне его БЕЗВОЗМЕЗДНО.

3. Я получил право собственности на квартиру на днях.

Вопрос:

Как мне переоформить (перевести право) эту квартиру на жену ,т.е. чтобы она была единоличной собственницей, а я не мог иметь на неё никаких притязаний?

Брачный договор не подходит в силу некоторых причин, т.к. объектов недвижимости несколько (не хочется их трогать), но речь только об одном ЭТОМ объекте недвижимости.

Какой алгоритм? Выделить доли, и подарить 1/2 договором дарения?

Либо сразу договор дарения на всю квартиру? (но мы в браке, и мне будет по прежнему принадлежать 1\2 , несмотря на договор дарения.)

Повторюсь, совместно нажитые деньги на неё не тратились, а была безвозмездная переуступка от сына.

Автор

Теги

ID: 23178586

право собственности дарение

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Академическая

10 мин.

улица Кедрова, 21к2, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

12 комментариев

Альберт Садыков

19 марта 2020, 15:23

Лучший совет

Просто подарить. Никаких 1/2 у Вас там не будет, это будет ее личная собственность.

ID: 23178586

Автор

19 марта 2020, 15:30

Понятно. А как? Обычный договор дарения, подписанный нами обоими, который я сдаю в МФЦ, и далее они посылают в Росреестр или нужно сначала заверить этот договор у нотариуса, и уже с нотариальным заверением идти в Росреестр?
(Матери то я 5 лет назад подарил квартиру без нотариуса, а тут мы вроде как супруги.)

Альберт Садыков

19 марта 2020, 15:40

Просто составляете договор дарения в простой письменной форме и сдаёте его в МФЦ, это всё, что Вам надо знать по поставленному вопросу. Не нужен никакой нотариус, попросите местных риэлторов сделать Вам данный переход права. Придёте к нотариусу, услышите: кАнеШнА нужен нотариальный договор, этА ведь железнА !!!
Вы задали вопрос, на один из самых компетентных риэлторских форумов, можете быть уверены, что 90% ответов отсюда абсолютно верные.

Арман Барекян

14 апреля 2020, 20:46

Вы получили тот ответ, о чём я Вас предупредил ещё 19 марта в 16:36:
"Регистрация права по договору переуступки мог спровоцировать совместно нажитое имущество де-юре, если при оформлении права не были приняты соответствующие меры. Если в Росреестре квартира числится, как единоличное имущество, тогда вопросов нет, в обратном случае нужно исправить то, чего не было сделано своевременно при оформлении права на себя."

ID: 23178586

Автор

4 апреля 2020, 13:08

Росреестр дал письменный ответ. Всё чудесатее и чудесатее.
------------------
Одним из документов основания возникновения права собственности является договор № 46/1 уступки права требования на основании договора № 46 участия в долевом строительстве от 07.11.2011 и дополнительного соглашения № 1
от 03.12.2012 от 01.08.2018 (далее – Договор уступки), заключенный между цедентом Ивановым Н.В. и цессионарием Ивановым В.К.
Пунктом 1.3. Договора уступки предусмотрено условие о его безвозмездности.
Договор уступки также содержит сведения о том, что цедент свои обязанности по договору № 46 участия в долевом строительстве от 07.11.2011 и дополнительного соглашения № 1 от 03.12.2012 выполнил в полном объеме.
По смыслу Договора уступки цессионарий принял право требования без оплаты, не привлекая денежных средств, нажитых в период брака.
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 05.06 2001 № 8303/00 указано, что «ни законом, ни иными правовыми актами не предусмотрен безвозмездный характер договора уступки требования», вместе с тем должно учитываться следующее «в силу п. 2 ст. 572 ГК РФ обязательным признаком договора дарения должно служить вытекающее из соглашения о цессии очевидное намерение передать право в качестве дара».
Учитывая нормы ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образам, при заключении договора, в целях отчуждения Объекта, собственник вправе указать, что Объект не является совместно нажитым имуществом в связи с безвозмездностью его приобретения.
Дополнительно сообщаем, что решение о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов, предусмотренной п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
----------------
т.е. на горячей линии сказали (только раздел\брачный), а тут как-то расплывчато "Собственник вправе указать, что не является совместно нажитым"

Росреестр дал письменный ответ. Всё чудесатее и чудесатее. ------------------ Одним из документов основания возникновения права собственности является договор № 46/1 уступки права требования на основании договора № 46 участия в долевом строительстве от 07.11.2011 и дополнительного соглашения № 1 от 03.12.2012 от 01.08.2018 (далее – Договор уступки), заключенный между цедентом Ивановым Н.В. и цессионарием Ивановым В.К. Пунктом 1.3. Договора уступки предусмотрено условие о его безвозмездности. Договор уступки также содержит сведения о том, что цедент свои обязанности по договору № 46 участия в долевом строительстве от 07.11.2011 и дополнительного соглашения № 1 от 03.12.2012 выполнил в полном объеме. По смыслу Договора уступки цессионарий принял право требования без оплаты, не привлекая денежных средств, нажитых в период брака. В Постановлении Президиума ВАС РФ от 05.06 2001 № 8303/00 указано, что «ни законом, ни иными правовыми актами не предусмотрен безвозмездный характер договора уступки требования», вместе с тем должно учитываться следующее «в силу п. 2 ст. 572 ГК РФ обязательным признаком договора дарения должно служить вытекающее из соглашения о цессии очевидное намерение передать право в качестве дара». Учитывая нормы ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образам, при заключении договора, в целях отчуждения Объекта, собственник вправе указать, что Объект не является совместно нажитым имуществом в связи с безвозмездностью его приобретения. Дополнительно сообщаем, что решение о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов, предусмотренной п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ---------------- т.е. на горячей линии сказали (только раздел\брачный), а тут как-то расплывчато "Собственник вправе указать, что не является совместно нажитым"

2 445/50 000

Надежда Гарнюк

20 марта 2020, 12:26

Кстати, на всякий случай))), брачный договор можно составить и на один объект

Арман Барекян

19 марта 2020, 15:28

"Либо сразу договор дарения на всю квартиру? (но мы в браке, и мне будет по прежнему принадлежать 1\2 , несмотря на договор дарения.)"
Всё, что у Вас в скобках - это неверное утверждение! Руководствуйтесь первой частью предложения!

Арман Барекян

19 марта 2020, 15:33

Обратитесь к местным коллегам - это в два раза дешевле, чем у нотариуса.

Арман Барекян

19 марта 2020, 16:10

А почему Росреестр не должен принять? Вы путаете немного, видимо, начитались в интернете. Невозможен договор дарения между супругами, если предметом дарения является то, что и так принадлежит второй половине (я про совместно нажитое имущество), а у Вас иная ситуация.

Арман Барекян

19 марта 2020, 16:36

Если уверены, что образец договора дарения с мамой решает поставленный вопрос без участия специалиста, то дерзайте )). А вот я не совсем уверен и думаю, что если руководствоваться сугубо этим образцом, то можно запросто получить приостановку в Росреестре, только не по причине того, что нельзя дарить свою единоличную собственность супруге, а по другой причине. Регистрация права по договору переуступки мог спровоцировать совместно нажитое имущество де-юре, если при оформлении права не были приняты соответствующие меры. Если в Росреестре квартира числится, как единоличное имущество, тогда вопросов нет, в обратном случае нужно исправить то, чего не было сделано своевременно при оформлении права на себя.

Арман Барекян

19 марта 2020, 18:47

Уважаемый, "В графе "Правообладатель (правообладатели)" только я." - даже тогда, когда квартира куплена в браке и оформлена на одного собственника по титулу, при этом квартира не считается совместно нажитым имуществом. Вы убеждены в том, что нет смысла привлекать специалиста - соглашусь с вами, но такой уверенности у меня нет, а сеанс бесплатной консультации не может длиться вечно )).

Арман Барекян

19 марта 2020, 20:35

Извините, "при этом квартира считается совместно нажитым имуществом."