Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Как оформить покупку дома в рассрочку, если он куплен только что?
елена акулова
30 июня 2022
Вся Россия
1 280
8

Здравствуйте.

Суть вопроса такова. Друзья взяли кредит в банке и купили дом для меня. Оформлен он на мою подругу. Хотели оформить куплю- продажу с обременением ( я выплачиваю деньги в банк и после полного погашения мною кредита снять обременение).

Узнала, что если сейчас оформлять сделку, то нужно будет оплатить налог, так как подруга не владела домом минимальный срок.

Подскажите, пожалуйста, есть ли какой- то выход из этой ситуации приемлемый для нас обоих?


Авторы
Теги
8
елена акулова
Могут подойти
8 комментариев
30 июня 2022, 14:08
Лучший совет
Здравствуйте! Елена, были бы признательны, если вопросы формулировали так, чтобы нам не гадать о сути происходящего, но я примерно понял Вашу "кашу". Выход есть, нужно воспользоваться вычетом по расходам, иметь в виду кадастровую стоимость, при необходимости применить имущественный вычет при приобретении и так далее. Необходимо посмотреть документы, а потом принять комплекс мер по минимизации налога, возможно, до полной оптимизации.
10
0
436/50 000
0/50 000
елена акулова
Автор
30 июня 2022, 18:41
Понятно. Спасибо большое.
0
0
25/50 000
0/50 000
30 июня 2022, 17:46
Если подруга купила дом за наличку, тогда проблем с переоформлением на вас не должно возникнуть.
Если по расчётам будет рассрочка платежа- будет зарегистрировано обременение. Обременение сможете снять, когда полностью рассчитаетесь.
Чтобы был конструктивный ответ по налогам, нужно видеть документы и знать кадастровую стоимость.
4
0
340/50 000
0/50 000
30 июня 2022, 17:31
Подруга купила дом за наличку, а вы оплачиваете какой-то кредит? И откуда обременение? Абсолютно не понятно чем были вызваны такие действия. Почему, чтоб купить дом для вас его надо было оформлять на подругу? За сколько подруга покупала дом? За сколько собирается вам перепродать? Если за ту же цену, то налога не будут. А декларацию заполнить необходимо
3
0
355/50 000
0/50 000
елена акулова
Автор
30 июня 2022, 17:24
Да, и подруга купила дом за наличку.
0
0
36/50 000
0/50 000
елена акулова
Автор
30 июня 2022, 16:00
Спасибо, что откликнулись.
В моей " каше" произошло следующее.
Попалась некомпетентная риэлтор, которая не подсказала, что сделку можно привести сразу на меня. Дом уже оформили на подругу, а она делала налоговый вычет на другое жильё. Кредит плачу я, дом на подруге.
Может быть можно оформить официально аренду с последующим выкупом или как-то ещё?
То, что нужно будет оплатить налог и про минимальный срок владения, я узнала только сегодня. И теперь в шоке и расстроенных чувствах не знаю как выпутаться из этого.
0
0
535/50 000
0/50 000
30 июня 2022, 14:29
Изначально можно было бы оформить право собственности на Вас, если у вас доверительные отношения.

Сейчас при приобретении Вами дома нужно обратить также внимание на расчеты (оплатить задолженность через трансферабельный аккредитив, к примеру). По налогам - как правильно сказали коллеги, Ваши друзья могут учесть расходы при покупке доме и даже свести к нулю налоги.

Подробнее про сделки с недвижимостью в залоге: https://www.cian.ru/blogs-kak-prodat-kvartiru-pod-obremeneniem-ipotekoj-323280/
5
0
516/50 000
0/50 000
30 июня 2022, 14:05
если покупали с ипотекой, то без согласия банка ничего вы не сделаете, пока не будет погашен кредит.
вы можете купить также в ипотеку этот дом, но здесь много нюансов.
если же был просто потреб, то купить можно, при этом налог можно минимизировать или свести к нулю за счёт вычета на документально понесённые расходы, т.е., если в дкп будет стоять цена по дкп, за которую друзья купили дом, то налога не будет (при условии, что цена не 70% от кадастра). но им нужно будет обязательно подать декларация и заявить вычет по расходам
9
0
540/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости